M\u00f8detid: 29. december 2009 kl. 17.00
M\u00f8dested: Varmek\u00e6lderen i blok 1
Deltagere: Formand Thomas Frisendal
Bestyrelsesmedlem Morten Truelsen
Bestyrelsesmedlem Gitte de Linde
Bestyrelsesmedlem Marianne Bertelsen
Forhindret: N\u00e6stformand Ole S\u00f8e-Pedersen
Referent: Thomas Frisendal<\/p>\n\n\n\n
Status p\u00e5 fem\u00e5rs gennemgangen og varmeproblemerne<\/strong> Mangeludbedring i boligerne. Efter Skanskas mening er der ikke flere \u00e5bne problemer. Vi omdeler en reminder til beboerne og ejerne om at s\u00f8rge for at holde fast i de \u00e5bne sager, der efter deres mening m\u00e5tte v\u00e6re mellem dem og Skanska. Den gamle kloakledning, som l\u00f8ber under vores etape, sl\u00f8jfes i februar og fyldes op (af KE). De udend\u00f8rs lamper er monteret forkert i en del tilf\u00e6lde. Det g\u00f8r, at de ikke kan adskilles, s\u00e5 man kan skifte p\u00e6rer. Bestyrelsen mener, at dette naturligvis er uacceptabelt og vil holde fast i sagen.<\/p>\n\n\n\n K\u00f8benhavns Energi\u2019s energikonsulenter fra Niras har fremsendt en rapport fra deres gratis energieftersyn af etape 1 tidligere i 2009. Der er i hvert fald en principiel ting omkring de k\u00f8kkenpartier, der vender ud mod altanerne (og derfor har en glasrude som nederste yderv\u00e6g). Niras mener, at konstruktionen muligvis strider mod bygningsreglementet. Vi har bedt EKJ om at verificere dette, og viser det sig at v\u00e6re tilf\u00e6ldet (og der ikke er givet dispensation), vil vi bede om efterisolering (aftagning af ruderne udvendigt fra – isolering med 150 mm – genis\u00e6ttelse af ruderne), som en del af 5-\u00e5rs mangeludbedringen.<\/p>\n\n\n\n Vores elektriker (Duus El) har fremsat tilbud til Skanska vedr. udbedring af d\u00f8rtelefonanl\u00e6ggene. En stor del af problemerne skyldes, at monteringen oprindeligt er sket ud afisolering af lederne – der er blot skruet igennem isolationen. Dette betyder, at ledningerne kn\u00e6kker meget let. Vi mener, at Skanska skal acceptere Duus\u2019s tilbud om udbedring.<\/p>\n\n\n\n Der arbejdes stadig med fremf\u00f8ringstiderne.<\/p>\n\n\n\n Opvarmningen er jo konstateret temmelig mangelfuld, nu hvor kulden er sat ind. Jimmi’s VVS- tekniker har v\u00e6ret p\u00e5 inspektion, og efter hans mening er l\u00f8sningen at skifte pladerne i varmeveksleren, som han ansl\u00e5r k\u00f8rer med st\u00e6rkt reduceret kapacitet. Dette kan formentlig ogs\u00e5 forklare den d\u00e5rlige afk\u00f8ling overfor kommunen. \u00c5rsagen skal ses i den manglende snavssamler (monteret i september 2009 p\u00e5 Skanskas regning), som har bevirket, at snavspartikler henover tid har akkumuleret sig mellem pladerne. Snavspartiklerne fjernes ikke ved udsyring, men br\u00e6nder fast i pladerne. VVS-manden fors\u00f8gte at skylle varmeveksleren igennem (og ud p\u00e5 gulvet), men det havde ikke den store virkning. Vi var tilstede i varmek\u00e6lderen under hele forl\u00f8bet. Fremf\u00f8ringstemperaturen til radiatorerne er p\u00e5 54 grader (m\u00e5lt i k\u00e6lderen), hvilket er en hel del for lidt i frostvejr. Vi har dobbeltchecket \u00e5rsagsforklaringen hos en anden VVS-tekniker, og f\u00e5r samme konklusion derfra. En medvirkende forklaring til, at problemerne forekommer st\u00f8rre i \u00e5r end sidste \u00e5r, er at radiatorerne nu alle er korrekt indregulerede (blev foretaget i forbindelse med gennemgangen af lejlighederne).<\/p>\n\n\n\n Jimmi og VVS-firmaet pr\u00f8ver at fremskaffe nye plader fra den nye leverand\u00f8r af K+B varmevekslere lige efter nyt\u00e5r. (Firmaet har lukket mellem jul og nyt\u00e5r).<\/p>\n\n\n\n Bestyrelsen har derfor aflyst at gennemf\u00f8re et af Skanska planlagt eksperiment med at slukke for gulvvarmen i alle lejlighederne for at m\u00e5le p\u00e5 effekten af dette i forhold til den d\u00e5rlige afk\u00f8ling of kommunens varme. N\u00e5r veksleren er tilbage i normal drift, kan vi evt. tage emnet op igen.<\/p>\n\n\n\n I varmek\u00e6lderen er der et par problemer mere, idet der mangler efterisolering efter de udbedringer, der er lavet, ligesom begge centralpumperne ikke er monterede korrekt i henhold til producentens anbefalinger. Grundejerforeningen<\/strong> Trafikst\u00f8j<\/strong> Eventuelt<\/strong> N\u00e6ste m\u00f8de<\/strong>
M\u00f8dets prim\u00e6re form\u00e5l var at tage stilling til de vigtigste af de udest\u00e5ende problemer i fem\u00e5rs mangeludbedringen, herunder ikke mindst varmeproblemerne.<\/p>\n\n\n\n
Ventilation er der godt nyt om, idet separeringen af ventilation mellem boligerne og affaldsskaktene (som nu har egen udsugning) virker efter hensigten og der ikke er rapporteret om lugtgener i lejlighederne, heller ikke i kraftig nord\u00f8stenvind. Men der er ogs\u00e5 d\u00e5rligt nyt, idet anl\u00e6gget ikke er f\u00e6rdigtbearbejdet endnu. Bl.a. skal to af ventilatorerne udskiftes fordi de simpelthen er nedslidte (og larmer for meget). Automatikken fungerer ikke tilfredsstillende og st\u00f8jniveauet forekommer stadig for h\u00f8jt. Vi forventer, at Skanska meget snart mener, at de er f\u00e6rdige med ventilationen. Bestyrelsen vil p\u00e5 det tidspunkt foranledige, at Teknologisk Instituts ventilationsafdeling kobles p\u00e5 som konsulenter igen for at verificere anl\u00e6ggets korrekte funktion.<\/p>\n\n\n\n
Der er stadig problemer med uensartet afregning af udend\u00f8rs belysning pga fsk. ops\u00e6tning af bim\u00e5lere i etaperne. Vi holder fast i problemer overfor Skanska.<\/p>\n\n\n\n
Ovenst\u00e5ende er ikke den komplette liste af mangler i vores f\u00e6lles arealer og installationer, men det er de vigtigste af de tilbagev\u00e6rende.<\/p>\n\n\n\n
P\u00e5 n\u00e6ste m\u00f8de i Grundejerforeningen frems\u00e6tter formanden (Morten) et forslag om at lade ParkZone administrere vores parkeringsordning (p\u00e5 vores vilk\u00e5r). Bestyrelsen bakker om dette.<\/p>\n\n\n\n
Der er nu etableret en egentlig arbejdsgruppe p\u00e5 tv\u00e6rs af flere af etaperne. Der er foretaget (uformelle) st\u00f8jm\u00e5linger med en st\u00f8jm\u00e5ler venligst udl\u00e5nt af vores r\u00e5dgivende ingeni\u00f8r. Gruppen arbejder p\u00e5 en samlet henvendelse til kommunen omkring st\u00f8jd\u00e6mpende foranstaltninger p\u00e5 Amager Strandvej.<\/p>\n\n\n\n
Der er bestilt \u00e6ndringer af opgangsbelysningen (nats\u00e6nkning) med det form\u00e5l at reducere str\u00f8mforbruget. Arbejdet udf\u00f8res af Duus El i januar.<\/p>\n\n\n\n
25\/01 kl. 19:00 hos Marianne.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"template":"","acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/oresund-strandpark.dk\/etape1\/wp-json\/wp\/v2\/referat\/119"}],"collection":[{"href":"https:\/\/oresund-strandpark.dk\/etape1\/wp-json\/wp\/v2\/referat"}],"about":[{"href":"https:\/\/oresund-strandpark.dk\/etape1\/wp-json\/wp\/v2\/types\/referat"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/oresund-strandpark.dk\/etape1\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/oresund-strandpark.dk\/etape1\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=119"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}