{"id":404,"date":"2019-12-02T20:30:00","date_gmt":"2019-12-02T19:30:00","guid":{"rendered":"http:\/\/oresund-strandpark.dk\/etape4\/?post_type=referat&p=404"},"modified":"2019-12-02T20:30:00","modified_gmt":"2019-12-02T19:30:00","slug":"ekstraordinaer-generalforsamling","status":"publish","type":"referat","link":"https:\/\/oresund-strandpark.dk\/etape4\/referater\/ekstraordinaer-generalforsamling\/","title":{"rendered":"Ekstraordin\u00e6r generalforsamling"},"content":{"rendered":"\n

E\/F \u00d8resund Strandpark etape 4 \u2013 ekstraordin\u00e6r generalforsamling<\/strong><\/p>\n\n\n\n

M\u00f8dested: Restaurant Sundby Sejl, Amager Strandvej 15, 2300 K\u00f8benhavn S<\/strong><\/p>\n\n\n\n

M\u00f8dedato: mandag den 2. december 2019, kl. 19.00<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Fremm\u00f8dte: Der var repr\u00e6senteret 50 af foreningens 81 ejere, repr\u00e6senterende 4859 af ejendommens i alt stemmeberettigede 7660 fordelingstal. 9 ejere var repr\u00e6senteret ved fuldmagt.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dagsorden<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

1. Valg af dirigent og referent.<\/p>\n\n\n\n

2. Godkendelse af det mellem bestyrelsen og Skanske Danmark A\/S forhandlede forlig om udbedring af k\u00e6lderen, funderingsmangler og matterede ruder p\u00e5 ejendommen.<\/p>\n\n\n\n

Formanden Susanne b\u00f8d alle ejerne velkommen til den ekstraordin\u00e6re generalforsamling, og takkede alle for det store fremm\u00f8de til en stor aften. Indbudt til m\u00f8det var foreningens advokat Thomas Damsholt fra Advodan Lyngby, Ingeni\u00f8r Jakob Eller fra Holmsgaard A\/S, samt konstrukt\u00f8r Kasper Haslebo fra TRIO Arkitekter.<\/p>\n\n\n\n

Formanden Susanne opfordrede de fremm\u00f8dte til at stille sp\u00f8rgsm\u00e5l til ejerforeningens r\u00e5dgivere samt bestyrelsen, s\u00e5 alle kunne f\u00f8le sig godt kl\u00e6dt p\u00e5 til afstemningen og have tillid til at bestyrelsen, advokaten og r\u00e5dgiverne kunne f\u00f8re projektet igennem. Bestyrelsen har i samarbejde med sine r\u00e5dgivere, Advodan Lyngby A\/S og Ingeni\u00f8rfirmaet Holmsgaard A\/S og TRIO Arkitekter besluttet at anbefale generalforsamlingen, at indg\u00e5 forliget.<\/p>\n\n\n\n

Herefter var der en kort pr\u00e6sentationsrunde ved advokat Thomas Damsholt fra Advodan Lyngby, Ingeni\u00f8r Jakob Eller fra Holmsgaard A\/S samt konstrukt\u00f8r Kasper Haslebo fra TRIO Arkitekter.<\/p>\n\n\n\n

1. Valg af dirigent og referent.<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Bestyrelsen foreslog Pernille M\u00f8rk fra DEAS A\/S som dirigent og Lone Levin fra DEAS A\/S som referent.<\/p>\n\n\n\n

Forslaget blev enstemmigt vedtaget. Dirigenten konstaterede, at generalforsamlingen var lovligt indvarslet og afholdt i henhold til vedt\u00e6gternes bestemmelse samt at generalforsamlingen var beslutningsdygtig i dagsordenens punkter.<\/p>\n\n\n\n

2. Godkendelse af det mellem bestyrelsen og Skanska Danmark A\/S forhandlede forlig om udbedring af k\u00e6lderen, funderingsmangler og matterede ruder p\u00e5 ejendommen.<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Foreningens advokat Thomas Damsholt redegjorde for, at forliget ikke kan \u00e6ndres og ejerne skal stemme ja eller nej til forliget i dets nuv\u00e6rende form.<\/p>\n\n\n\n

Det fremg\u00e5r ikke af indkaldelsen, men det er den 2. december, ved s\u00e6rskilt aftale endeligt besluttet og indstillet af bestyrelsen, at Skanska betaler 5000,- kr. til de 5 ber\u00f8rte haveejere i stueplan for s\u00e6rlige gener mod at ejerforeningen betaler alle 81 ejere 5000,- kr. for gener i forbindelse med de forest\u00e5ende arbejder.<\/p>\n\n\n\n

Det betyder, at alle 81 ejere vil blive tildelt et bel\u00f8b p\u00e5 5000,- kr. fra ejerforeningen, og at de 5 ber\u00f8rte haveejere i stueplan vil blive tildelt yderligere 5000,- kr. betalt af Skanska, s\u00e5 de i alt f\u00e5r 10.000, – kr. Alle bel\u00f8b er skattefrie, da der er tale om kompensation for gener.<\/p>\n\n\n\n

Der blev spurt om hvorvidt er muligt, at give yderligere kompensation for \u201dpunity damage\u201d som det er tilf\u00e6ldet i USA. Thomas Damsholt oplyste at dette ikke er muligt efter dansk ret. Hertil kommer at alle ejere i en ejerforening er pligtig at give adgang n\u00e5r der skal udf\u00f8res vigtige arbejder p\u00e5 hovedejendommen.<\/p>\n\n\n\n

Som det vil v\u00e6re ejerne bekendt, har man p\u00e5 tidligere generalforsamlinger l\u00f8bende oplyst om de igangv\u00e6rende dr\u00f8ftelser med Skanska Danmark A\/S set i lyset af de seneste sk\u00f8nserkl\u00e6ringer hvor det er fastsl\u00e5et, at der er konstateret betydelige fejl og mangler, som Skanska er ansvarlig for i forbindelse med byggeriets opf\u00f8relse.<\/p>\n\n\n\n

I stedet for at ejerforeningen modtager en sum penge og selv b\u00e6rer risikoen for udbedring af de omfattende arbejder, har bestyrelsen og advokat Thomas Damsholt i l\u00e6ngere tid arbejdet for en samlet l\u00f8sning, hvor ejerforeningen i stedet for at modtage en sum penge, lader Skanska udf\u00f8re arbejdet med sin entrepren\u00f8r, Adserballe & Knudsen A\/S.<\/p>\n\n\n\n

Forliget indeb\u00e6rer, at alle omkostninger ved arbejderne og udgifterne til ejerforeningens advokat og tekniske r\u00e5dgivere bliver betalt af Skanska.
Herudover modtager ejerforeningen ogs\u00e5 en sum penge for manglende dokumentation og tegninger ved byggeriets opf\u00f8relse.<\/p>\n\n\n\n

S\u00e6rligt om beboernes pligt til at nedpakke deres genstande\/l\u00f8s\u00f8re i alle k\u00e6lderrum:<\/p>\n\n\n\n

Af s\u00e6rlig interesse for ejerne\/beboerne skal det fremh\u00e6ves, at det i forbindelse med arbejdernes udf\u00f8relse vedr. forst\u00e6rkningen af k\u00e6lderen og dennes fundament, vil v\u00e6re n\u00f8dvendigt at t\u00f8mme alle k\u00e6lderrum<\/strong>. Dette er n\u00f8dvendigt, fordi der skal p\u00e5st\u00f8bes et yderligere betonlag i k\u00e6lderen og k\u00e6lderrumsgitrene skal derfor afkortes. Dette kan kun g\u00f8res n\u00e5r alle k\u00e6lderrum er t\u00f8mte.<\/p>\n\n\n\n

Ejerne\/beboerne skal selv st\u00e5 for nedpakningen af deres indbo i k\u00e6lderrummene og visse af genstandene skal helt fjernes, f.eks. cykler og genstande af h\u00f8j v\u00e6rdi.<\/p>\n\n\n\n

Efter nedpakning i flyttekasser, som stilles til r\u00e5dighed i nicherne i k\u00e6lderen den 20. december 2019, vil indboet blive k\u00f8rt til opbevaring og n\u00e5r arbejderne er udf\u00f8rt, vil indboet blive k\u00f8rt tilbage igen i k\u00e6lderrummene. Skanska afholder alle omkostninger herved og forsikrer indboet.<\/p>\n\n\n\n

Hvis beboerne v\u00e6lger at nedpakke i plastickasser, skal disse v\u00e6re min. 50 x 40 x 30 cm og med l\u00e5g.<\/p>\n\n\n\n

Ejerne har max. 10 uger<\/strong> fra den 2. december 2019 til at s\u00f8rge for nedpakning af indbo. Der vil blive opstillet containere, hvis nogen \u00f8nsker at skille sig af med overfl\u00f8digt indbo.<\/p>\n\n\n\n

Fristen for nedpakning af indbo udl\u00f8ber s\u00e5ledes fredag den 14. februar 2020<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Det er vigtigt<\/strong>, at alle nedpakker sine genstande i k\u00e6lderrummene inden 14. februar 2020. Hvis ikke det sker, vil hver enkelt ejer skulle b\u00e6re omkostningerne til nedpakning. Den n\u00e6rmere fremgangsm\u00e5de er beskrevet indg\u00e5ende i forligsteksten.<\/p>\n\n\n\n

Den periode k\u00e6lderrummene skal v\u00e6re t\u00f8mt andrager ca. 14 uger.<\/p>\n\n\n\n

S\u00e6rligt om de beboere der selv \u00f8nsker at have adgang til deres l\u00f8s\u00f8re i k\u00e6lderrummene:<\/p>\n\n\n\n

Der var blandt de fremm\u00f8dte en interesse for at f\u00e5 unders\u00f8gt muligheden for, at de selv t\u00f8mmer og flytter deres effekter fra k\u00e6lderrummet, og lejer et andet midlertidigt opbevaringsrum hos et selvvalgt firma s\u00e5som Pelikan Storage el. Shurgard. Dette selvf\u00f8lgelig under foruds\u00e6tning, at Skanska vil v\u00e6re indstillet p\u00e5 at godtg\u00f8re udgiften dertil eller at ejerne modtager et fast bel\u00f8b. Det blev noteret af advokat Thomas Damsholt og bestyrelsen, som vil g\u00e5 videre med det over for Skanska.<\/p>\n\n\n\n

Det kan nu efterf\u00f8lgende oplyses, at Skanska er villig til at betale et fast bel\u00f8b til de af ejerne som selv rydder, t\u00f8mmer og bortk\u00f8rer og forsikrer alle deres genstande i k\u00e6lderrummet og selv k\u00f8rer det tilbage p\u00e5 kr. 5000,-.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Foruds\u00e6tningen for at denne kompensation udbetales er, at alle ejere skal give besked direkte til entrepren\u00f8ren A&K A\/S ved mail (med beboers navn, adresse, telefonnummer og nr. p\u00e5 depotrum) sendt senest den 20. december 2019. til fs@aksv.dk (Frederik Spanning)<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Depotrummet skal – for at man kan f\u00e5 udbetalt kompensation – v\u00e6re t\u00f8mt senest den 15. januar 2020. Beboeren skal n\u00e5r rummet er t\u00f8mt selv opbevare n\u00f8gle og h\u00e6ngel\u00e5s til depotet.
De 5.000 kr. vil blive udbetalt af Skanska inden udgangen af januar 2020.<\/p>\n\n\n\n

Den vil v\u00e6re behov for opbevaring i ca. 18-19 uger.<\/p>\n\n\n\n

Bem\u00e6rk s\u00e5ledes at fristerne er anderledes hvis man selv v\u00e6lger at t\u00f8mme og bortk\u00f8re sine effekter fra k\u00e6lderrummet.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Thomas Damsholt anf\u00f8rte ligeledes, at vedr\u00f8rende delforliget fra 2016 er der som tidligere n\u00e6vnt nogle udest\u00e5ende punkter, som mangler at blive udbedret. Skanska vil udbedre disse forhold ved samme lejlighed som det kommende facadearbejde.<\/p>\n\n\n\n

Det blev oplyst at m\u00e5ling for radon er foretaget i perioden 1.10.2019 til 1.12.2019. Resultatet afventes.<\/p>\n\n\n\n

Der blev stillet mange gode sp\u00f8rgsm\u00e5l fra de fremm\u00f8dte vedr\u00f8rende forliget, t\u00f8mning af k\u00e6lderrum, tidshorisont, st\u00f8jgener, og ikke mindst praktik omkring den forest\u00e5ende proces m.m. Bestyrelsen samt r\u00e5dgiverne svarede p\u00e5 alle sp\u00f8rgsm\u00e5l. Et udpluk er gengivet nedenfor.<\/p>\n\n\n\n

Parkeringspladser vil de blive \u201dramt\u201d: Ja, det vil de og det forventes, at ansl\u00e5et 5 parkeringspladser vil blive inddraget under processen. Man vil selvf\u00f8lgelig fors\u00f8ge at tage mest muligt hensyn. Der henvises til at fors\u00f8ge at holde andre steder, evt. p\u00e5 g\u00e6steparkering i etape 1.<\/p>\n\n\n\n

Hvad sker der med haverne: Hele haven \u201dforsvinder\u201d fra husmur og 3-4 meter ud af. Den vil blive reetableret efterf\u00f8lgende.<\/p>\n\n\n\n

G\u00f8res en side f\u00e6rdig ad gangen: Ja, s\u00e5 det vil v\u00e6re muligt at benytte haven p\u00e5 den ene side eller anden side under hele processen. Ejer skal selv flytte sine effekter fra den ene til den anden side.<\/p>\n\n\n\n

Hvor h\u00f8j bliver h\u00e6kken: Den optimale planteh\u00f8jde er 120 til 150 cm. Hvis ny h\u00e6k plantes h\u00f8jere end 150 cm er der stor chance for, at den ikke overlever. Ny h\u00e6k vil v\u00e6re 150 cm h\u00f8j og forventes t\u00e6t indenfor 3-4 \u00e5r.<\/p>\n\n\n\n

Hvor bliver effekter fra k\u00e6lderrum opbevaret: Pr\u00e6cis lokation vides ikke pt, men det bliver i Stork\u00f8benhavn. Det vil v\u00e6re muligt at f\u00e5 effekter udleveret ved forudg\u00e5ende aftale med entrepren\u00f8ren A& K A\/S.<\/p>\n\n\n\n

Hvorn\u00e5r vil der blive arbejdet: Arbejdet vil udelukkende foreg\u00e5 p\u00e5 hverdage.<\/p>\n\n\n\n

Genhusning muligt for stuelejlighederne: Ikke relevant da der ikke skal arbejdes inde i lejlighederne og derfor er genhusning ikke muligt.<\/p>\n\n\n\n

Hvilken konsekvens har det forsikringsm\u00e6ssigt hvis der stemmes nej: Ejendommen vil v\u00e6re \u201dfejlbeh\u00e6ftet\u201d og ved vandskade i k\u00e6lderen, vil forsikringen ikke d\u00e6kke grundet forbehold i forsikringspolicen.<\/p>\n\n\n\n

Kan der ikke laves omfangsdr\u00e6n i stedet for at efterst\u00f8be i k\u00e6lderen: Den l\u00f8sning er unders\u00f8gt, da det ville v\u00e6re den nemmeste l\u00f8sning, men man m\u00e5 ikke lave grundvandss\u00e6nkning s\u00e5 det er desv\u00e6rre ikke muligt.<\/p>\n\n\n\n

K\u00e6lderrum efter gulvet i k\u00e6lderen er st\u00f8bt: Der \u201dmistes\u201d 8 cm i h\u00f8jden og ventilationen bibeholdes. K\u00e6lderrum vil v\u00e6re indisponible i 14 uger i henhold til planen.<\/p>\n\n\n\n

Frist for t\u00f8mning af k\u00e6lderrum: S\u00e5fremt forliget vedtages i dag, har ejer 10 uger til at f\u00e5 ryddet k\u00e6lderrummet.<\/p>\n\n\n\n

Hvad kan der ske hvis der ikke st\u00f8bes ekstra betond\u00e6k i k\u00e6lderen: Teoretisk kan der ved h\u00f8j vandstand ske det, at k\u00e6ldergulvet skyder op.<\/p>\n\n\n\n

Nogen erfaring fra etape 1 og 2: De har selv indg\u00e5et mindre aftaler med Skanska.<\/p>\n\n\n\n

Nogen erfaring fra etape 3 og 5: Etape 3 og 5 ligger i \u201dbaghjul\u201d af etape 4 og afventer endelig afg\u00f8relse\/beslutning.<\/p>\n\n\n\n

Bliver ejerne orienteret undervejs: Ja, informationsbreve vil l\u00f8bende blive udsendt til ejerne. DEAS A\/S vil gerne v\u00e6re behj\u00e6lpelig med udsendelsen i det omfang Holmsgaard og entrepren\u00f8ren ikke g\u00f8r det.<\/p>\n\n\n\n

Herefter satte dirigenten forslaget til afstemning:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Forslaget i form af forligsteksten og bilag var udsendt sammen med indkaldelsen. Dirigenten gjorde opm\u00e6rksom p\u00e5 at forslaget kan vedtages, s\u00e5fremt det opn\u00e5r almindeligt flertal.<\/p>\n\n\n\n

Forslaget blev herefter sat til afstemning med f\u00f8lgende resultat:<\/p>\n\n\n\n

For stemte: 47 ejere svarende til 4611 fordelingstal.<\/p>\n\n\n\n

Imod stemte: 2 ejere svarende til 149 fordelingstal.<\/p>\n\n\n\n

Hverken for eller imod stemte: 0 medlemmer svarende til 0 fordelingstal.<\/p>\n\n\n\n

Forslaget blev vedtaget.<\/p>\n\n\n\n

Da ikke flere \u00f8nskede ordet, h\u00e6vede dirigenten generalforsamlingen og takkede de fremm\u00f8dte for en god og saglig debat. Generalforsamlingen blev afsluttet kl. 20.30.<\/p>\n\n\n\n

————————————————————————-<\/p>\n\n\n\n

Dette referat er underskrevet elektronisk ved brug af NemID, jf. Foreningens vedt\u00e6gter.<\/p>\n\n\n\n

Underskrifterne fremg\u00e5r af dokumentets sidste side.<\/p>\n\n\n\n

Pernille M\u00f8rk<\/p>\n\n\n\n

Dirigent<\/p>\n\n\n\n

P\u00e5 vegne af: DEAS A\/S<\/p>\n\n\n\n

Serienummer: CVR:20283416-RID:59126305<\/p>\n\n\n\n

IP: 194.255.xxx.xxx<\/p>\n\n\n\n

2019-12-12 13:20:21Z<\/p>\n\n\n\n

Susanne Winnie Rasmussen<\/p>\n\n\n\n

Formand<\/p>\n\n\n\n

P\u00e5 vegne af: E\/F \u00d8resund Strandpark etape 4<\/p>\n\n\n\n

Serienummer: PID:9208-2002-2-429231702419<\/p>\n\n\n\n

IP: 2.104.xxx.xxx<\/p>\n\n\n\n

2019-12-12 19:29:37Z<\/p>\n","protected":false},"author":2,"template":"","acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/oresund-strandpark.dk\/etape4\/wp-json\/wp\/v2\/referat\/404"}],"collection":[{"href":"https:\/\/oresund-strandpark.dk\/etape4\/wp-json\/wp\/v2\/referat"}],"about":[{"href":"https:\/\/oresund-strandpark.dk\/etape4\/wp-json\/wp\/v2\/types\/referat"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/oresund-strandpark.dk\/etape4\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/oresund-strandpark.dk\/etape4\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=404"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}