{"id":439,"date":"2013-01-10T00:00:00","date_gmt":"2013-01-09T23:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/oresund-strandpark.dk\/etape4\/?p=439"},"modified":"2013-01-10T00:00:00","modified_gmt":"2013-01-09T23:00:00","slug":"bestyrelsesmoede-26","status":"publish","type":"referat","link":"https:\/\/oresund-strandpark.dk\/etape4\/referater\/bestyrelsesmoede-26\/","title":{"rendered":"Bestyrelsesm\u00f8de"},"content":{"rendered":"
\n
\n
M\u00f8detidspunkt: 10. jan 2013, kl. 19.00
Sted: Hos Keld
Deltagere: Keld, Leif, Kurt, Mona, Kenneth; Morten, Gertrud
Referent: <\/strong>Gertrud <\/strong><\/div>\n

Dagsorden:<\/h2>\n

1.     Valg af referent<\/h3>\n
Gertrud
2.     Godkendelse af referat fra forrige m\u00f8de<\/strong>
Referatet fra sidste bestyrelsesm\u00f8de blev godkendt.
 3.     Budget 2013<\/strong>
 <\/strong>a. Dan-Ejendomme (DEAS) skal som administrator have fuldmagt til at betale vores regninger mv. for at lette deres administration. Dette blev godkendt og underskrevet af bestyrelsen
b. Leif oplyste, at regnskabet for 2012 forel\u00f8big ser ud til at holde med et lille overskud trods ekstra omkostninger til den store 5 \u00e5rs gennemgang med Skanska. Det skyldes bl.a. bestyrelsens beslutning om at udskyde opf\u00f8relse af tag over cykelskurene. Tilbagef\u00f8rslen af de ca. 90 tkr. fra GE til Etape 4 er ikke medtaget i den almindelige drift, men vil fremg\u00e5 som en ekstraordin\u00e6r post i regnskabet.
c. Dan-Ejendomme skal komme med opl\u00e6g til budget for 2013. Opl\u00e6gget skal ligge klar til n\u00e6ste bestyrelsesm\u00f8de
 
4.     Nyt om kalkknusningsanl\u00e6g\/K\u00f8benhavns kommune<\/strong>
 <\/strong>Ikke noget siden sidst. Morten f\u00f8lger op.
 
5.     5-\u00e5rs gennemgang, anlagt sag mod Skanska:<\/strong>
 <\/strong>Bestyrelsen har \u2013 i lighed med de andre etaper - <\/strong>udtaget st\u00e6vning mod Skanska via advokat Thomas Damholdt, hvilket har v\u00e6ret n\u00f8dvendigt p\u00e5 grund af for\u00e6ldelsesreglerne. Advokatens st\u00e6vning bygger p\u00e5 en tre sider lang opg\u00f8relse, som Leif har udarbejdet \u2013 bilagt diverse rapporter og unders\u00f8gelser.
Efter at st\u00e6vning er tilsendt Skanska, har Skanska anmodet om et m\u00f8de med os. Det finder sted hos den 25. januar 2013. Leif l\u00e6gger hus til m\u00f8det med bl.a. Skanskas advokat, vores advokat Thomas Damsholt, Allan Thomsen fra Skanska, Rene Kornum, Morten samt Leif.
St\u00e6vningen d\u00e6kker bl.a.:
6.      <\/strong>
A)    Opg\u00f8relse over diverse mangler\/svigt, som Etape 4 kr\u00e6ver udbedret, bl.a<\/strong>
 <\/strong>a. Varme\/varmecentral \u2013 hvor vi har taget forbehold for korrekt udf\u00f8rt vand- og varmesystem. Penthousen har haft varmeudfald trods vicev\u00e6rtenens gennemgang af varmeinstallationer i lejligheden. Leif har fundet en ventil p\u00e5 stigstrengen og \u00e5bnet yderligere, hvorefter 5. salen nu har tilstr\u00e6kkelig varme radiatorer. I samarbejde med Jimmi har Leif desuden rekvireret udsyring af varmeveksleren samtidig med den \u00e5rlige kontrol af varmvandsbeholderen, hvorved vi dog sparede 2000 kr i et hug. I \u00f8vrigt er etape 4 den afdeling i bebyggelsen, som  ved sidste varmeopg\u00f8relse fik den bedste varmekorrektion\/godtg\u00f8relse af KE som f\u00f8lge af rationel varmedrift.
b. Ut\u00e6t k\u00e6lder \u2013 vi har periodevis konstateret vand langs st\u00f8beskel i varmecentralen, hvorfor Skanska har injekseret i dette omr\u00e5de. EKJ har udarbejdet rapport om forholdet.
c. Isolering under gulve langs yderv\u00e6gge  i alle lejligheder. Vi har rekvireret Force Technology, der har foretaget endoskopi og termofotografering af udvalgte testlejligheder. Force har herefter leveret en rapport, der indg\u00e5r i vores opg\u00f8relse og dermed i st\u00e6vningen mod Skanska.
d. Lugtgenerne skulle v\u00e6re overst\u00e5et i og med, at udsugningen fra lejlighederne er separeret fra skralderum. Der er dog stadig enkelte lugtgener.
e. Ut\u00e6t tag \u2013 Leif har rekvireret Tagpapbranchens Oplysningsr\u00e5d (TOR), der har gennemg\u00e5et taget og afleveret en rapport, der dokumenterer visse mangler. Rapporten indg\u00e5r i opg\u00f8relsen og st\u00e6vningen.
 
B)    Opg\u00f8relse af mangler og svigt, som Etape 4 \u00f8nsker afviklet i form af \u00f8konomisk kompensation:
a. L\u00e5sesystem \u2013 Skanska har ikke h\u00e5ndteret de anerkendte l\u00e5sesystemer korrekt, og dette vil derfor p\u00e5 sigt p\u00e5f\u00f8re Ejerforeningen omkostninger.
b. Reparation af d\u00f8re og hovedd\u00f8rsl\u00e5se. Etape 4 kr\u00e6ver kompensation for p\u00e5f\u00f8rte omkostninger for \u00e5rene 2008-2011 i henhold til regnskabet.
c. Manglende cykelparkering efter vilk\u00e5rene i byggetilladelsen fra K\u00f8benhavn Kommune, hvorfor vi kr\u00e6ver \u00f8komomisk kompensation.
d. Male og fugearbejde i trapperum
e. Diverse l\u00f8bende udgifter for l\u00e5se, d\u00f8re, d\u00f8rtelefoner mv. samt diverse rapporter.
 
7.     Forslag om maling af gulv i k\u00e6lder<\/strong>
Bestyrelsen mener at gulvet skal st\u00f8vsuges og vaskes 2 gange om \u00e5ret, hvilket st\u00e5r i kontrakten. Kurt f\u00f8lger op.
 
8.     Kenneth (tidligere beboer og bestyrelsesmedlem) restance<\/strong>
 <\/strong>Dette er principielt en sag mellem Kenneth og nuv\u00e6rende ejer. Leif unders\u00f8ger via restanceliste, der rekvireres fra Dan-Ejendomme.
 
9.     Varmeafregning<\/strong>
 <\/strong>Leif unders\u00f8ger forhold vedr. selvafl\u00e6sning af varme og vand.
 
10.  Otis elevator<\/strong>
Kenneth f\u00f8lger op p\u00e5 hvad der er af lovm\u00e6ssige minimums lovkrav vedr. pligt bes\u00f8g fra Otis. <\/strong><\/p>\n

11.  Nyt fra grundejerforeningen   <\/strong>
Der opf\u00f8res en sansegynge p\u00e5 gr\u00f8nningen. Beboer har klaget. Bestyrelsen videresender klager til GE. Bestyrelsen st\u00f8tter i \u00f8vrigt fortsat  GE\u2019s beslutning om opf\u00f8relsen af sansegynge mv. samt dens placering. En enig bestyrelse udtrykker samtidig, at de gr\u00f8nne omr\u00e5der ogs\u00e5 er til for b\u00f8rnene.. <\/strong>
  <\/strong>
12.  Nyt fra Rafn og S\u00f8n<\/strong>
Leif rykker for sagsbehandling, der startede for over et \u00e5r siden hos Rafn & S\u00f8n.
 
13.  Nye abonnementer <\/strong>
a. Bestyrelsen tiltr\u00e6der serviceaftale fra L\u00e5sebussen p.t. 3.680 kr. excl. moms.
b. Bestyrelsen tiltr\u00e6der serviceaftale med Logic Air, som tilbyder at servicere udluftningskanaler. Abonnement koster p.t. 4.000 excl. Moms. Leif gennemg\u00e5r i \u00f8vrigt de andre abonnementsaftaler \u2013 eller rettere manglende abonnementer.<\/p>\n

14.  Vedligeholdelse af tag<\/strong>
Punktet er genoptages senere. Etape 4  har taget forbehold for ut\u00e6t tag. Der er p\u00e5peget en del mangler, dels ved den almindelige gennemgang af EKJ og dels iflg. TORs  rapport, som er en del af sagen som bilag til st\u00e6vningen. Se pkt. 5 vedr. 5-\u00e5rsgennem-gangen.<\/p>\n

15.  Beboer har meldt tyveri af st\u00f8vler<\/strong>
S\u00e5danne h\u00e6ndelser b\u00f8r anmeldes til politiet.<\/p>\n

16.  Julefrokost for bestyrelsen <\/strong>
Afholdes hos Keld, den 20. januar, kl. 13.00<\/p>\n

17.  Eventuelt<\/strong>
a. I forbindelse med 5 \u00e5rs gennemgang skal vi regne honorering. Dette indeb\u00e6rer et st\u00f8rre honorar til EKJ, honorar til Rene Kornum og advokatomkostninger \u2013 herunder honorar til Leif 30.000 fra 1.okt 2012 \u2013 30 marts 2012. Formanden takkede Leif for den store indsats og bem\u00e6rkede, at 5 \u00e5rsgennemgangen og den efterf\u00f8lgende st\u00e6vning indeb\u00e6rer  store bel\u00f8b for etape 4. Leif gennemg\u00e5r nu de nye fakturaer fra EKJ, som har udf\u00f8rt kontrol af mangeludbedring, m\u00f8devirksomhed og rapport om k\u00e6lderen.
b. Fremover modtager Leif pt. 3.700 kr. for at v\u00e6re bygningsansvarlig for etape 4
c. Alle fakturaer bliver i \u00f8vrigt gennemg\u00e5et, og Leif f\u00f8lger op p\u00e5 leverancerne.
d. Generalforsamling 2013 foresl\u00e5s at blive mandag den 22. april kl. 19.30. Bestyrelsen m\u00f8des en time f\u00f8r med DEAS.  Leif unders\u00f8ger tid og sted  med Sundby Sejl. Alternativt den 24 april.
 
18.  N\u00e6ste m\u00f8de<\/strong>
Tirsdag den 12. marts kl. 19.30 hos Mona<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n

<\/p>\n","protected":false},"author":2,"template":"","acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/oresund-strandpark.dk\/etape4\/wp-json\/wp\/v2\/referat\/439"}],"collection":[{"href":"https:\/\/oresund-strandpark.dk\/etape4\/wp-json\/wp\/v2\/referat"}],"about":[{"href":"https:\/\/oresund-strandpark.dk\/etape4\/wp-json\/wp\/v2\/types\/referat"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/oresund-strandpark.dk\/etape4\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/oresund-strandpark.dk\/etape4\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=439"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}