{"id":449,"date":"2015-01-29T00:00:00","date_gmt":"2015-01-28T23:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/oresund-strandpark.dk\/etape4\/?p=449"},"modified":"2015-01-29T00:00:00","modified_gmt":"2015-01-28T23:00:00","slug":"bestyrelsesmoede-36","status":"publish","type":"referat","link":"https:\/\/oresund-strandpark.dk\/etape4\/referater\/bestyrelsesmoede-36\/","title":{"rendered":"Bestyrelsesm\u00f8de"},"content":{"rendered":"
\n
\n
Referat af bestyrelsesm\u00f8de den 29-01-2015 hos Susanne Tilstede: Keld, Kurt, Morten, Stine, Susanne og Leif
Dagsorden iflg. Kelds udsendte mail:
Ad 1: Referatet af m\u00f8det den 30-10-2015 blev underskrevet.
Ad 2: Referent: Leif valgtes p\u00e5 grund af de mange punkter indenfor hans omr\u00e5de. 
Ad 3: Vandindtr\u00e6ngen fra tag og mur: Problemet opstod den 22-12-2014 efter en uges uafbrudt regn. Vandindtr\u00e6ngen er sket i gavlen nr. 12, 4.tv. samt flere steder i nr. 18, 4. tv. og 3.tv. Gavllejligheden er naturligvis udsat for vestvendt regn, mens nr. 18 ligger lige under den vestvendte mur fra penthausen, hvorfra der tidligere (for ca. 3 \u00e5r siden) har v\u00e6ret konstateret vandindtr\u00e6ngen i langt st\u00f8rre omfang. Dengang sendte Skanska en mand (Martin) p\u00e5 taget for at udbedre skaderne. Vi har dog aldrig modtaget information om karakteren af udbedringen, ejheller da Skanska p\u00e5satte ny tagkrone. 
Leif har derfor samme dag anmeldt skaden til Allan Thomsen, Skanska, som efterf\u00f8lgende har besigtiget skaderne de tre steder. Meget tyder p\u00e5, at Skanska ikke har forsynet muren over vinduerne og d\u00f8rene med TB render eller lign. foran- staltninger, der skal lede vandet bort fra vinduesrammen. Det ene sted l\u00f8b vandet ind gennem \u00f8verste vinduesramme i det smalle vestvendte vindue, dvs. fra hulmuren, der er d\u00e6kket af isolering. 
Da Etape 3 samme dag har haft lignende skader, har vores f\u00e6lles advokat, Thomas Damsholt afkr\u00e6vet Skanska en deltaljeret handlingsplan og tidsramme for udbedringen samt relevante tegninger. Det kan blive en halvdyr aff\u00e6re for Skanska. Leif f\u00f8lger fortsat sagen op i samarbejde med Etape 3. 
Ad 4: Vand i k\u00e6lderen. Foranlediget af flere henvendelser fra beboere om mindre vandindtr\u00e6ngen i k\u00e6lderrummene har Leif kontaktet de p\u00e5g\u00e6ldende beboere og fotograferet rummene. Div. fotos er derp\u00e5 sendt til Syn- og Sk\u00f8nsmanden, der efterf\u00f8lgende har besigtiget stederne og taget daterede fotos, som indg\u00e5r i den igangv\u00e6rende sag mod Skanska. Der er sket lignende vand indtr\u00e6ngen i Etaperne 1 og 3 – blot i st\u00f8rre omfang. 
Ad 5: Faldstamme ut\u00e6t i nr. 18: Faldstammen i nr. 18 st. th. l\u00e6kkede primo december 2014 og problemet er f\u00f8rst tilendebragt den 25. ds. Alts\u00e5 11\u20442 m\u00e5neds varighed. Efter en del tovtr\u00e6kkeri medio december anerkendte Skanska den moralske \u2013 men ikke juridiske \u2013 pligt til udbedring af de omfattende skader. Leif har v\u00e6ret mellemmand og koordinator p\u00e5 dette utaknemmelige projekt, idet en faldstamme trods alt er et ejerforeningsanliggende. Omr\u00e5det skulle renses op, vaskes og desinficeres. K\u00f8kkenskabe og borde skulle afmonteres, gulvet fjernes, cementpladen t\u00f8rres, isolering langs yderv\u00e6gge, gulv p\u00e5l\u00e6gges i ny st\u00f8rrelse, hvorfor hele gulvet m\u00e5tte udskiftes i stue og entre. 4 forskellige h\u00e5ndv\u00e6rkere blev involveret. En mangelfuld svejsning af faldstammen kostede et dyrt forlig for Skanska med E\/F som mellemmand.
P\u00e5 baggrund af ovenn\u00e6vnte besluttede bestyrelsen at bevilge en unders\u00f8gelse af yderligere faldstammer i to stuelejligheder. Susanne l\u00e6gger f\u00f8rst for, siden en anden stuelejlighed afh\u00e6ngig af f\u00f8rste unders\u00f8gelse. Leif er koordinator p\u00e5 dette projekt, der b\u00f8r kunne udf\u00f8res for ca. 10-15.000 kr. 
6. Kloakering: Iflg. info. fra Etape 3 kan overl\u00f8b af toiletter i enkelte stureetager skyldes forkert dimensionering af kloakr\u00f8rene under parkeringspladserne. Leif f\u00f8lger udvikling i samarbejde med naboetapen. 
7. 5 \u00e5rs gennemgang med supplerende syn og sk\u00f8n: Leif har v\u00e6ret tilstede og sammen med S & S besigtiget 10 lejligheder for at vurdere gulvene tilstand og dermed evt. erstatning fra Skanska i sk\u00f8nsforretningen. En gulvl\u00e6gger har fremsat tilbud, som dog skal till\u00e6gges isolering af yderv\u00e6gge, hulmursisolering, skinne- p\u00e5l\u00e6gning, skabsflytning, moms mv. Alt sammen modpartens advokats fors\u00f8g p\u00e5 at reducere S & Ss vurdering. Vi f\u00e5r se. 
8. Oliering af tr\u00e6v\u00e6rk. Leif har skaffet to tilbud, der ogs\u00e5 d\u00e6kker Etape 3. Det billigste tilbud omfatter priser med og uden fals og kant. Teknologisk Institut har tidligere skriftligt udtalt, at tr\u00e6ets levetid i bedste fald forl\u00e6nges med 2-3 \u00e5r over en periode p\u00e5 30 \u00e5r \u2013 og m\u00e5ske slet ikke. Reelt kan oliering formentlig alene begrundes \u00e6stetisk. Leif har talt med den ene ejer af malerfirmaet, der kunne bekr\u00e6fte, at tilbuddet stadig g\u00e6lder \u2013 og det har det gjort siden 2009! Vi skal v\u00e6re meget op- m\u00e6rksom p\u00e5, at malerfirmaet leverer det grundige forarbejde. Det synes ikke at v\u00e6re tilf\u00e6ldet, da E5 olierede deres tr\u00e6v\u00e6rk. 
Keld kontakter endnu et firmaet for et tredje tilbud, der medtages p\u00e5 n\u00e6ste bestyrelsesm\u00f8de. Punktet skal p\u00e5 kommende generalforsamling ledsaget af et finansieringsforslag. Bestyrelsen var enige om, at forslaget \u2013 hvis det vedtages \u2013 skal finansieres med en kontingentforh\u00f8jelse p\u00e5 ca. 100-200 kr. over 5 \u00e5r med oliering hvert 5-6 \u00e5r. Vi skal med andre ord spare et til to \u00e5r op f\u00f8r der er penge til projektet afh\u00e6ngig af andre omkostningskr\u00e6vende poster herunder fem\u00e5rs gennemgangen, som vi trods alt er midt i og derfor m\u00e5 prioriteres h\u00f8jere. Leif henviste til driftsregn- skabet for 2014.
9. Kalkknuser. Tages op p\u00e5 et senere m\u00f8de, n\u00e5r Morten har indhentet et tilbud mere. Pris ca. 100 tkr. + moms. 
10. Nyt fra GF. Kurt fortalte om de forskellige forhold i GF regie. Parkering har givet stigende indt\u00e6gter til ParkZonen og dermed ogs\u00e5 lidt mere til GF. Det kom ogs\u00e5 frem, at HN Service havde udskrevet fakturaer for l\u00f8bende vedligeholdelse af de gr\u00f8nne omr\u00e5der efter 1. november, selvom den l\u00f8bende vedligeholdelse er en del af kontraktens faste punkter for HN. GF havde derfor afvist disse betalinger. Der bliver muligvis tale om mindre udlodning fra GF til diverse ejerforeninger, da der er sparet p\u00e5 vinterdriften. Fliser foran hovedd\u00f8rene renses til ca. 30 tkr. 
11. Fibernet. Stine havde skaffet to tilbud, hvoraf det billigste efter ca. 30 m\u00e5neder vil blive Sundby Net\/SAMnetworks \u2013 til 294 kr for fuld pakke og 100 kr m\u00e5nedligt for lynhurtigt bredb\u00e5nd og med en anl\u00e6gsomk. p\u00e5 ca. 232 tkr. Stine skaffer endnu et tilbud til n\u00e6ste bestyrelsesm\u00f8de. Bestyrelsen er enige om, at dette projekt har prioritet forud for oliering og kan finansieres af egenkapitalen. Forslaget skal freml\u00e6gges som bestyrelsens forslag p\u00e5 kommende GF. 
12. Sikring af d\u00f8re og vinduer. Foranlediget af flere indbrud i stuelejlighederne har Leif indhentet tilbud fra L\u00e5sebussen p\u00e5 levering og ops\u00e6tning af 60 stk sikrings- beslag til stueetagen og enkelte 1. sals lejligheder til en pris af 66 tkr. i alt. Tilbuddet indeholdet 20% rabat, idet Etape 5 lige har gennemf\u00f8rt samme sikring. Bestyrelsen akcepterede tilbuddet til snarlig gennemf\u00f8relse med Leif som koordinator. 
13. Ordensreglement. Blev vedtaget p\u00e5 sidste m\u00f8de og fremg\u00e5r detaljeret af referatet. Susanne renskriver ordensreglementet til n\u00e6ste m\u00f8de, hvorefter det skal l\u00e6gges p\u00e5 hjemmesiden og s\u00e6ttes op i alle opgange. Keld orienterer om \u00e6ndringerne p\u00e5 generalforsamlingen. 
14. Cykelpumpe. Kurt (Leif) kontakter L\u00e5sebussen for at \u00e6ndre placeringen. 15. Reng\u00f8ringen k\u00f8rer fint pt. 
Evt. Bestyrelsen diskuterede \u00f8konomien og prioriteringen af omkostningskr\u00e6vende omkostninger og forslag jf. ovenfor. Der kr\u00e6ves nu energim\u00e6rke for hele ejendommen, Etape 4 \u2013 efter 7 \u00e5r. Morten h\u00f8rer Deas om priser og vilk\u00e5r, og Leif h\u00f8rer Etape 3. Keld unders\u00f8ger alternativ elevatordrift n\u00e6rmere. 
16. N\u00e6ste m\u00f8de bliver den 16. februar kl. 19,30 hos Kurt med opf\u00f8lgning af punkterne samt forberedelse til GF. <\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n

<\/p>\n","protected":false},"author":2,"template":"","acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/oresund-strandpark.dk\/etape4\/wp-json\/wp\/v2\/referat\/449"}],"collection":[{"href":"https:\/\/oresund-strandpark.dk\/etape4\/wp-json\/wp\/v2\/referat"}],"about":[{"href":"https:\/\/oresund-strandpark.dk\/etape4\/wp-json\/wp\/v2\/types\/referat"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/oresund-strandpark.dk\/etape4\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/oresund-strandpark.dk\/etape4\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=449"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}