{"id":464,"date":"2018-01-09T20:30:00","date_gmt":"2018-01-09T19:30:00","guid":{"rendered":"http:\/\/oresund-strandpark.dk\/etape4\/?post_type=referat&p=464"},"modified":"2018-01-09T20:30:00","modified_gmt":"2018-01-09T19:30:00","slug":"bestyrelsesmoede-50","status":"publish","type":"referat","link":"https:\/\/oresund-strandpark.dk\/etape4\/referater\/bestyrelsesmoede-50\/","title":{"rendered":"Bestyrelsesm\u00f8de"},"content":{"rendered":"\n

Bestyrelsesm\u00f8de den 9. januar 2018 kl. 19.00, Susanne<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Deltager<\/strong>: Susanne, Kurt, Keld, Bruno<\/p>\n\n\n\n

Afbud<\/strong>: Stine<\/p>\n\n\n\n

Referent<\/strong>: Susanne<\/p>\n\n\n\n

1. Kompensationsbel\u00f8b<\/h3>\n\n\n\n

Alle har nu f\u00e5et deres kompensationsbel\u00f8b udbetalt.<\/p>\n\n\n\n

Bestyrelsen arbejder videre med isoleringsprojektet som blev vedtaget p\u00e5 den ekstra ordin\u00e6re generalforsamling den 15. november 2017.<\/p>\n\n\n\n

1.a. Forhandlinger med Skanska<\/h3>\n\n\n\n

Retssagen mod Skanska vedr. fejl og mangler i k\u00e6lderen forventes at k\u00f8re frem til udgangen af 2018. Advokat Thomas Damsholdt k\u00f8re sagen for ejerforeningen via Glostrup Ret.<\/p>\n\n\n\n

Forhandlingerne med Skanska vedr. de materede ruder er d.d. stadig ikke afsluttet. De materede ruder indg\u00e5r i opgaven – Udvendig isolering.<\/p>\n\n\n\n

I forhandlingerne vedr. de materede ruder indg\u00e5r ligeledes forhandlinger om udf\u00f8relse af Delforliget punkt 6.<\/p>\n\n\n\n

Delforliget punkt 6<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u2022 Stuelejligheder uden k\u00e6lder under lejlighederne radonsikres, medmindre dette dokumenteres at v\u00e6re sket.<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Skanska udbedrer mangler ang. vand indtr\u00e6ngen i hele vestgavlen nr. 12, herunder tilretning eller om n\u00f8dvendigt udskiftning af franske d\u00f8re.<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Skanska dokumenterer, at der er indlagt TB-render over lange vinduer i begge vestgavle.<\/p>\n\n\n\n

2. Omplantning af Kirseb\u00e6rtr\u00e6<\/h3>\n\n\n\n

Vi har i efter\u00e5ret omplantet et Kirseb\u00e6rtr\u00e6 forenden af parkeringspladsen ved nr. 15 ud om cykelstien.<\/p>\n\n\n\n

3. Varme<\/h3>\n\n\n\n

Der har v\u00e6ret to beboer der har haft problemer med varme p\u00e5 grund af en defekt ventil i k\u00e6lderen.Varmeveksleren blev i den forbindelse renset.<\/p>\n\n\n\n

4. Kantlister fliser<\/h3>\n\n\n\n

NH Service har monteret kantlister omkring fliserne p\u00e5 begge sidder af bygningen. Dette skyldes at fliserne ved indgangspartierne var begyndt at bev\u00e6ge sig ind mod h\u00e6kken. P\u00e5 sigt ville det betyde, at alle fliserne skulle l\u00e6gges om. Med montering af kantlister er vi nu sikret mod denne ekstraudgift.<\/p>\n\n\n\n

I efter\u00e5ret fik vi renset fliserne ved indgangene. Grundejerforeningen har betalt for arbejdet der er udf\u00f8rt af NH Service.<\/p>\n\n\n\n

5. Sundby Sejl – generalforsamling<\/h3>\n\n\n\n

Sundby Sejl har indf\u00f8rt nye regler for afholdelse af generalforsamling i deres lokaler. Der skal betales et depositum p\u00e5 1.500,00 kr. i forbindelse med bookning af lokalet.<\/p>\n\n\n\n

6. Skjolder p\u00e5 loftet<\/h3>\n\n\n\n

Vi har modtaget en henvendelse fra \u00e9n ejer der har haft to sm\u00e5 skjolder p\u00e5 loftet i stuen. Sagen er afvist af ejerforeningens forsikringsselskab Codan. Forsikringssager er sager der k\u00f8rer direkte mellem ejer og forsikringsselskab.<\/p>\n\n\n\n

I lignende sager henviser bestyrelsen til vedt\u00e6gterne \u00a720 Vedligeholdelse.<\/p>\n\n\n\n

7. Varmeregnskab 2017<\/h3>\n\n\n\n

Brunata har overf\u00f8rt varmeforbruget for perioden 1. januar 2017 til 14. december 2017 til Techem, der udarbejder varmeregnskabet for kalender\u00e5ret 2017. Techem foretager elektronisk afl\u00e6sning via de opsatte m\u00e5lere.<\/p>\n\n\n\n

S\u00e5fremt der optr\u00e6der problemer med varmeregnskabet, der udsendes fra DEAS i l\u00f8bet af for\u00e5ret, kan DEAS kontaktes.<\/p>\n\n\n\n

8. Hunde og katte<\/h3>\n\n\n\n

Bestyrelsen har via opslag i opgangen orientret om problemer med katte der ligger i folks havem\u00f8bler og bes\u00f8rger i sandkassen.<\/p>\n\n\n\n

Ejerne til disse katte er stadig ubekendte for bestyrelsen. Vi m\u00e5 desv\u00e6rre konstatere, at kattene stadig l\u00f8ber frit rundt til stor gene for b\u00e5de haveejer og b\u00f8rn der \u00f8nsker at lege i sandkassen.<\/p>\n\n\n\n

Bestyrelsen opfordrer igen til, at hunde ikke luftes p\u00e5 de gr\u00f8nne omr\u00e5der. Bestyrelsen er opm\u00e6rksom p\u00e5, at der er hundeejere fra naboejendommen, der benytter vores gr\u00f8nne omr\u00e5der som hundelufteplads. Sagen tages op i Grundejerforeningen.<\/p>\n\n\n\n

9. Gennemgang fra vores naboer gennem etape 4<\/h3>\n\n\n\n

Bestyrelsen har fra flere beboer f\u00e5et henvendelser om, at der er beboer fra naboejendommen der lufter hunde p\u00e5 Gr\u00f8nningen. Der er desuden ogs\u00e5 en langt st\u00f8rre trafik med cykler fra nabogrunden til og fra Amager Strandvej.<\/p>\n\n\n\n

Der tegner sig nu et billede af, at etape 4 opfattes som et frit omr\u00e5de, hvor man kan lufte sin hund, skyde genvej til Amager Strandvej og i det hele taget slide p\u00e5 vores omr\u00e5de omkostningsfrit.<\/p>\n\n\n\n

Bestyrelsen opfordrer til, at alle skriver til bestyrelsen, s\u00e5 vi kan l\u00e6gge pres p\u00e5 Grundejerforeningen og p\u00e5 den m\u00e5de f\u00e5 etableret en form for afsk\u00e6rmning.<\/p>\n\n\n\n

Der er beboere, der selv har fors\u00f8gt med at afsk\u00e6rme ved at s\u00e6tte en stol i \u00e5bningen ud til cykelstien uden at dette har virket.<\/p>\n\n\n\n

Bestyrelsen indstiller til, at der s\u00e6ttes et hegn op med en l\u00e5ge udf\u00f8rt p\u00e5 samme m\u00e5de som cykelskurerne. Bestyrelsen sender indstillingen fra Etape 4 til behandling p\u00e5 Grundejerforeningsm\u00f8de den 24. januar 2018. Vi forventer at kunne stille et forslag om en mulig l\u00f8sning p\u00e5 Generalforsamlingen den 9. april 2018.<\/p>\n\n\n\n

10. Hegn og skur<\/h3>\n\n\n\n

Jf. Husorden er det tilladt at ops\u00e6tte hegn omkring sin have\/terrasse. Alle hegn skal placeres indenfor h\u00e6kken, v\u00e6re af tr\u00e6\/pileflet samt mahogni farvet (svarende til den farve de udvendige d\u00f8re og vinduesrammer har). Hegnet skal f\u00f8lge hegnslovens bestemmelser og m\u00e5 max v\u00e6re 1,80 cm. i h\u00f8jden. Det er tilladt at opf\u00f8re et skur p\u00e5 terrassen. Skuret m\u00e5 ikke v\u00e6re placeret s\u00e5ledes, at h\u00e6kken ikke kan klippes p\u00e5 normal vis.<\/p>\n\n\n\n

S\u00e5fremt ejeren ikke efterlever Husorden vil bestyrelsen s\u00e6tte h\u00e5ndv\u00e6rker p\u00e5 opgaven p\u00e5 ejerens regning jf. Vedt\u00e6gterne \u00a7 20.<\/p>\n\n\n\n

11. Reklamer<\/h3>\n\n\n\n

Bestyrelsen har modtaget klager fra det firma der distribuerer reklamer. Deres omdeler \u00f8nsker ikke at levere reklamer til Etape 4. Dette skyldes, at der er ejere der ikke \u00f8nsker at \u00e5bne d\u00f8ren, n\u00e5r de ringer p\u00e5 og siger\u201cdet er reklamer\u201d. Vi har beboere der direkte r\u00e5ber af omdelerne. En ejer har r\u00e5bt efter en omdeler, at s\u00e5fremt de kom igen, ville han ringe til politiet.<\/p>\n\n\n\n

Bestyrelsen opfordrer til, at alle der ikke \u00f8nsker at modtage reklamer f\u00e5r sat – nej til reklamer p\u00e5 postkassen. Husk at skiltet p\u00e5 postkassen skal fornyes hvert 2. \u00e5r. Nyt skilt kan rekvireres p\u00e5 nejtaktilreklamer.dk.<\/p>\n\n\n\n

P\u00e5 de postkasser hvor skiltet er udl\u00f8bet, skal omdeleren l\u00e6gge reklamer i postkassen.<\/p>\n\n\n\n

12. Rust p\u00e5 r\u00f8r i installationsskabet<\/h3>\n\n\n\n

Er der r\u00f8r der er t\u00e6ret og ut\u00e6t betaler ejerforeningen for udbedring af de r\u00f8r der ejes af ejerforeningen. Kontakt bestyrelsen inden arbejdet udf\u00f8res.<\/p>\n\n\n\n

R\u00f8r udbedres i henhold til vedt\u00e6gterne \u00a7 20 Vedligeholdelse.<\/p>\n\n\n\n

13. Tyverisikringslister<\/h3>\n\n\n\n

Ved k\u00f8b af lejlighed, hvor den tidligere ejere har sagt nej tak til p\u00e5montering af tyverisikringslister p\u00e5 vinduer og d\u00f8re betalt af ejerforeningen, er det en sag mellem k\u00f8ber og s\u00e6lger.<\/p>\n\n\n\n

14. Ejerforeningen<\/h3>\n\n\n\n

Lejlighederne er nu over 10 \u00e5r gammel. Det betyder, at vi ikke l\u00e6ngere kan l\u00e6gge sag an mod Skanska for fejl og mangler. Det vil fremover v\u00e6re ejerne der selv har ansvaret for udbedring af fejl og mangler i forhold til vedt\u00e6gterne \u00a7 20 indvendige vedligeholdelse.<\/p>\n\n\n\n

Vedt\u00e6gterne \u00a7 20 vedligeholdelse afsnit 1 og 2.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Den indvendige vedligeholdelse, forbedring og modernisering af den enkelte ejerlejlighed p\u00e5hviler de enkelte ejerlejlighedsejere.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Ved indvendig vedligeholdelse og modernisering forst\u00e5s s\u00e5vel maling, hvidtning og tapetsering som vedligeholdelse af gulve, tr\u00e6v\u00e6rk, murv\u00e6rk og puds, som den indvendige side af d\u00f8re og vinduer, som alt lejlighedens udstyr, herunder elektriske installationer, gas- og vandhaner, n\u00f8gler og l\u00e5se, radiatorer, radiatorventiler og sanitetsinstallationer som tilgangs- og afl\u00f8bsr\u00f8r ud til faldstammen samt al vedligeholdelse og modernisering i lejligheden, som ikke direkte vedr\u00f8rer f\u00e6llesejendommen.<\/em><\/p>\n\n\n\n

15. Grundejerforeningen<\/h3>\n\n\n\n

Alt fra Grundejerforeningen kan l\u00e6ses p\u00e5 Grundejerforeningens hjemmeside www.oresund-strandpark.dk.<\/p>\n\n\n\n

16. \u00d8delagte fliser i opgangene<\/h3>\n\n\n\n

Alle \u00f8delagte fliser i opgangene vil blive udskiftet.<\/p>\n\n\n\n

17. N\u00f8gler<\/h3>\n\n\n\n

Der begynder at tegne sig et billede af, at mange n\u00f8gler efter 10 \u00e5rs brug er begyndt at blive slidte. Bestyrelsen ser p\u00e5, hvordan vi kan l\u00f8se problemet.<\/p>\n\n\n\n

18. Dirigent p\u00e5 generalforsamlingen<\/h3>\n\n\n\n

Jf. vedt\u00e6gterne \u00a7 9 v\u00e6lger generalforsamlingen selv sin dirigent. Administrator kan ikke udpeges som dirigent.<\/p>\n\n\n\n

Praksis fremover vil v\u00e6re at dirigenten udpeges p\u00e5 generalforsamlingen.<\/p>\n\n\n\n

19. Opst\u00e5r der en skade, skal det indberettes til ejerforeningens forsikringsselskab CODAN, se nedenst\u00e5ende dokument.<\/h3>\n\n\n\n
\"tl_files\/bestyrelsesmoede9.jpg\"<\/figure>\n\n\n\n

20. Bestyrelsesm\u00f8der\/Generalforsamling<\/h3>\n\n\n\n

N\u00e6ste bestyrelsesm\u00f8de afholdes i marts.<\/p>\n\n\n\n

Der afholdes m\u00f8der med advokat Thomas Damsholt og Holmsgaard efter behov.<\/p>\n\n\n\n

21. Generalforsamling<\/h3>\n\n\n\n

Generalforsamlingen afholdes den 9. april 2018. Sundby Sejl kl. 19.00.<\/p>\n\n\n\n

22. Codan forsikring<\/h3>\n\n\n\n

G\u00e6ldende forsikringsbetingelser pr. 1. januar 2018 kan l\u00e6ses p\u00e5 hjemmesiden.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"template":"","acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/oresund-strandpark.dk\/etape4\/wp-json\/wp\/v2\/referat\/464"}],"collection":[{"href":"https:\/\/oresund-strandpark.dk\/etape4\/wp-json\/wp\/v2\/referat"}],"about":[{"href":"https:\/\/oresund-strandpark.dk\/etape4\/wp-json\/wp\/v2\/types\/referat"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/oresund-strandpark.dk\/etape4\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/oresund-strandpark.dk\/etape4\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=464"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}