Formandsberetning
\nEjerforeningen \u00d8resund Strandpark Etape 4 –
\nGeneralforsamling, 18. april 2024<\/p>\n
K\u00e6re naboer, k\u00e6re ejere
\nVelkommen til generalforsamlingen 2024. Ikke s\u00e5 forskelligt fra de andre \u00e5r, har vi haft et \u00e5r
\nmed b\u00e5de succeser og udfordringer, og jeg er stolt over, hvad vi har opn\u00e5et sammen.
\nJeg vil lige n\u00e6vne de aktiviteter, som vi mest har brugt krudt p\u00e5 i 2023.<\/p>\n
1. Vedligeholdelser og forbedringer<\/strong><\/p>\n I l\u00f8bet af \u00e5ret har vi gennemf\u00f8rt flere vigtige vedligeholdelsesprojekter for at sikre, at vores 2. Vandindtr\u00e6ngninger og -skader<\/strong><\/p>\n Vi har desv\u00e6rre haft omfattende vandindtr\u00e6ngen i samtlige gavllejligheder i SP18 og i en Vores forsikring d\u00e6kker vandskaderne p\u00e5 lofter, v\u00e6gge og gulve i lejlighederne, men tager 3. Reng\u00f8ring og ejendomsservice<\/strong><\/p>\n I f\u00e6llesskab med andre etaper i \u00d8resund Strandpark har vi haft en dialog med Sundby 4. Vedligeholdelsesaktiviteter i 2024<\/strong><\/p>\n 5. Grundejerforening<\/strong><\/p>\n 6. \u00d8konomi<\/strong> Vi forventer en stigning i vores omkostninger til drift og vedligeholdelse i de kommende \u00e5r, Som v\u00e6sentlige \u00e5rsager til de for\u00f8gede omkostninger kan n\u00e6vnes: 7. Til sidst men ikke mindst<\/strong><\/p>\n Jeg vil takke medlemmerne af bestyrelsen for et godt samarbejde og stort engagement, og Jeg vil ogs\u00e5 takke alle ejere for jeres st\u00f8tte gennem \u00e5rets projekter og aktiviteter, og for at I Tak for jeres tid.<\/p>\n God generalforsamling.<\/p>\n Med venlig hilsen
\nejendom forbliver i god stand og fortsat er et attraktivt sted at bo. Vi har blandt andet
\nafsluttet:<\/p>\n\n
\nvandindtr\u00e6ngning, men som ogs\u00e5 bidrager til en bedre varmeisolering i de ber\u00f8rte
\nlejligheder.<\/li>\n
\n2022.<\/li>\n
\nFaldpr\u00f8ver bliver gennemf\u00f8rt en gang hvert 3. \u00e5r<\/li>\n
\nUdbedringerne er udf\u00f8rt som f\u00f8lge af anbefalinger fra serviceleverand\u00f8ren efter den
\n\u00e5rlige inspektion<\/li>\n
\nenkel lejlighed i SP9. Vandindtr\u00e6ngningen opstod efter voldsomt vejr i form af kraftig \u00f8stlig
\nog syd\u00f8stlig vind samtidig med kraftigt regnvejr i perioden november 2023 til januar 2024. Vi
\nhar sammen med vores arkitektr\u00e5dgiver igangsat unders\u00f8gelser samt registrering af de
\nomfattende skader i lejlighederne og har udf\u00f8rt besigtigelser fra lift p\u00e5 \u00f8stgavlen i SP18 for
\nat klarl\u00e6gge de mest sandsynlige \u00e5rsager til vandindtr\u00e6ngningen. Vi sammenholder vores
\nobservationer med de \u00f8vrige etaper, der har oplevet det samme.<\/p>\n
\nsamtidig det forbehold, at vi selv skal s\u00f8rge for, at klimask\u00e6rmen bliver udbedret s\u00e5ledes, at
\nvandindtr\u00e6ngningen stoppes. Det betyder, at vi ikke kan igangs\u00e6tte udbedring af de
\nindvendige skader f\u00f8r de udvendige arbejder er udf\u00f8rt. Og vi har endnu ikke et samlet
\noverblik over, hvilke udvendige arbejder, der skal igangs\u00e6ttes. Det st\u00e5r dog klart, at der
\nbliver tale om ret omfattende og relativt dyre vedligeholdelsesarbejder.<\/p>\n
\nReng\u00f8ring mhp. at opn\u00e5 den forventede kvalitet af reng\u00f8ringen og vicev\u00e6rtfunktionen. Som
\nen del af processen har vi genforhandlet kontrakten, som gerne skulle for\u00f8ge kvaliteten og
\nskabe bedre grundlag for at kunne vurdere kvaliteten af de leverede ydelser; b\u00e5de reng\u00f8ring
\nog vicev\u00e6rt funktionen. I skrivende stund er vi ikke helt tilfredse med kvaliteten, og derfor vil
\nvil bruge tid p\u00e5 at se p\u00e5 andre muligheder, hvis det bliver n\u00f8dvendigt.<\/p>\n\n
\nUdbedringsarbejder for at stoppe vandindtr\u00e6ngning i \u00f8stgavle i SP9 og SP18<\/li>\n
\nDet udvendige tr\u00e6v\u00e6rk blev sidst olieret i 2015, s\u00e5 det er ved at v\u00e6re tid til, at det
\nskal have en ny behandling. Som opf\u00f8lgning p\u00e5 generalforsamlingen sidste \u00e5r har
\nbestyrelsen indhentet tilbud fra 3 leverand\u00f8rer, som vil blive pr\u00e6senteret under
\ns\u00e6rskilt punkt p\u00e5 dagsordenen.<\/li>\n<\/ul>\n\n
\nDer er fortsat dialog\/sag med\/mod Balder om at f\u00e5 flyttet\/fjernet bygningen, s\u00e5 lugt- og st\u00f8jgener forsvinder. Samtidigt arbejdes p\u00e5 at f\u00e5 Balder til at minimere generne
\nmens skraldesuget eksisterer.<\/li>\n
\nVi er kommet s\u00e5 langt i processen, at synsmanden har afleveret sin vurdering til
\nretten, og der forventes en afg\u00f8relse inden sommeren.<\/li>\n
\nUdvalget har udarbejdet et flot materiale og beslutningsgrundlag, som skal
\nbehandles p\u00e5 alle 5 etapers generalforsamlinger i for\u00e5ret 2024. Materialet er
\nfremsendt med indkaldelsen til \u00e5rets generalforsamling, og emnet behandles under
\ns\u00e6rskilt punkt p\u00e5 dagsordenen.<\/li>\n
\nGrundejerforening har f\u00e5et vedligeholdelsesplan. Planen viser bl.a. at
\ngrundejerforeningens udgifter til vedligeholdelse stiger i takt med, at foreningens alder
\nstiger. Den gamle milj\u00f8station ved etape 1, legepladsen, reparation af
\nasfaltbel\u00e6gninger og kloak p\u00e5 f\u00e6llesarealer er blandt de vigtigste
\nvedligeholdelsesposter.<\/li>\n
\nIndsatsen er blevet betydeligt forbedret, og der var stor tilfredshed med besk\u00e6ring af
\nbuske og h\u00f8je i 2023. Besk\u00e6ring af h\u00e6k til den aftalte h\u00f8jde forventes udf\u00f8rt i \u00e5r.<\/li>\n
\nDen lille milj\u00f8station var i gang med at blive bygget for et \u00e5r siden. Den er i brug nu og er blevet
\nmeget vel modtaget af beboerne.<\/li>\n
\nfungere var det n\u00f8dvendigt at foretage en ny kabelf\u00f8ring, hvorfor den blev flyttet, s\u00e5
\nden kunne placeres t\u00e6ttere p\u00e5 eltavlen, for at opn\u00e5 lavere omkostning.<\/li>\n<\/ul>\n
\nForeningen har stadig en god likvid beholdning, og vi har form\u00e5et at holde vores udgifter
\ninden for budgettet. Dette har v\u00e6ret muligt takket v\u00e6re planl\u00e6gning og en bevidst indsats
\nfor at holde omkostningerne inden for budgetrammen. \u00c5rets regnskab viser et underskud,
\nsom dog er mindre end det budgetterede underskud. Det siger sig selv, at vi ikke kan blive
\nved med at operere med underskud. Underskuddet m\u00e5 p\u00e5 et tidspunkt vendes til overskud
\nved fortsat at skabe bedre balance mellem indt\u00e6gter og udgifter i de kommende \u00e5r.<\/p>\n
\nog derfor anbefaler bestyrelsen igen i \u00e5r en stigning i de m\u00e5nedlige f\u00e6llesudgifter p\u00e5 10%.<\/p>\n
\nGenerelt er er der 3 faktorer, som presser vores vedligeholdelsesomkostninger:<\/p>\n\n
\nift. 2023 f.eks. renovation og forsikring)<\/li>\n
\nfor\u00e5rsager vandindtr\u00e6ngninger, som dem vi nu har set<\/li>\n
\n\u00e6ldre<\/li>\n<\/ul>\n
\nser frem til fortsat godt teamwork i det \u00e5r, der kommer.<\/p>\n
\npasser godt p\u00e5 ejendommen.<\/p>\n
\nBehrooz Arvanaghi<\/p>\n","protected":false},"author":8,"template":"","acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/oresund-strandpark.dk\/etape4\/wp-json\/wp\/v2\/referat\/805"}],"collection":[{"href":"https:\/\/oresund-strandpark.dk\/etape4\/wp-json\/wp\/v2\/referat"}],"about":[{"href":"https:\/\/oresund-strandpark.dk\/etape4\/wp-json\/wp\/v2\/types\/referat"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/oresund-strandpark.dk\/etape4\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/oresund-strandpark.dk\/etape4\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=805"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}