{"id":849,"date":"2024-08-28T18:30:00","date_gmt":"2024-08-28T18:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/oresund-strandpark.dk\/etape4\/?post_type=referat&p=849"},"modified":"2024-09-30T09:07:37","modified_gmt":"2024-09-30T09:07:37","slug":"ekstraordinaer-generalforsamling-2","status":"publish","type":"referat","link":"https:\/\/oresund-strandpark.dk\/etape4\/referater\/ekstraordinaer-generalforsamling-2\/","title":{"rendered":"Ekstraordin\u00e6r generalforsamling 2024"},"content":{"rendered":"

E\/F \u00d8resund Strandpark, Etape 4
M\u00f8dested: Sundby Sejl, Amager Strandvej 15, 2300 K\u00f8benhavn S<\/strong>
M\u00f8dedato: 28. august 2024 kl. 18:30<\/strong>
Fremm\u00f8dte: Der var repr\u00e6senteret 35 af foreningens 81 ejerlejligheder, svarende til fordelingstal p\u00e5 3.572, ud af det samlede fordelingstal p\u00e5 7.660. Heraf var 12 repr\u00e6senteret ved fuldmagt, med fordelingstal p\u00e5 <\/strong>1.169.<\/strong><\/h4>\n

Dagsorden<\/h3>\n

1. Valg af dirigent og referent
2. Afstemning om forslag<\/a> til opjustering af vedligeholdelsesbudgettet som f\u00f8lge af vandgennemtr\u00e6ngninger i lejlighederne mod \u00f8stgavlene<\/p>\n

Referat<\/h3>\n

1. Valg af dirigent og referent<\/h4>\n

Bestyrelsen foreslog DEAS A\/S, Helle K\u00fchl, som dirigent og referent. Forslaget blev vedtaget.
Dirigenten konstaterede, at generalforsamlingen var lovligt indvarslet, og at generalforsamlingen var
beslutningsdygtig.<\/p>\n

2. Afstemning om forslag til opjustering af vedligeholdelsesbudgettet, med i alt 280.000 kr. i et \u00e5r,
som f\u00f8lge af vandgennemtr\u00e6ngninger i lejlighederne mod \u00f8stgavlene<\/h4>\n

Formand Behrooz Arvanaghi, fremlagde baggrunden for forslaget, der var sendt ud med indkaldelsen.
Sammen med indkaldelsen var sendt beskrivelse af projektet, et eksempel p\u00e5 et tilbud fra et firma, og
konsekvensberegningen for de enkelte ejere.
Formanden introducerede foreningens r\u00e5dgiver p\u00e5 projektet, bygningskonstrukt\u00f8r Kasper Haslebo, fra
firmaet Etplus. Kasper oplyste at han havde v\u00e6ret med p\u00e5 gennemgang af ejendommen i forbindelse med forunders\u00f8gelserne til projektet, og vil bist\u00e5 bestyrelsen i valg af tilbud og i projektet generelt.
Der var en dr\u00f8ftelse af forslag og tilbud, og mange gode debatter.<\/p>\n

Af overordnede emner i debatterne var f\u00f8lgende:<\/strong>
– Der blev spurgt ind til den tekniske \u00e5rsag til at problemet er opst\u00e5et. R\u00e5dgiver Kasper fra Etplus
forklarede om \u00e5rsagen.
Der blev spurgt til, om bestyrelserne i etaperne arbejder sammen, n\u00e5r de samme problemer opst\u00e5r. Det
kunne bestyrelsen bekr\u00e6fte.
Der var fra et par ejere \u00f8nske om, at der skulle have v\u00e6ret fremlagt flere tilbud, som generalforsamlingen
kunne v\u00e6lge i mellem. Bestyrelsen svarede, at den udelukkende beder om godkendelse af en budgetramme, ud fra hvilken foreningens bestyrelse, i samr\u00e5d med deres r\u00e5dgiver Kasper fra Etplus, kunne v\u00e6lge det bedste tilbud.
Der blev spurgt ind til tidsplanen. R\u00e5dgiver Kasper svarede, at det forventningen er at udbedringsarbejdet
startes medio oktober og ca. 4 uger frem.
Der var sp\u00f8rgsm\u00e5l til forsikringsforholdene hos de firmaer som vil st\u00e5 for gennemf\u00f8relsen af projektet.
Kasper oplyste at der bliver valgt en entrepren\u00f8r med entrepriseforsikring, og at ETPLUS (Kaspers eget
firma), har en forsikring der d\u00e6kker r\u00e5dgiveransvar.
Der var sp\u00f8rgsm\u00e5l til, om bygningen har en decideret fejl. Der blev svaret, at bygningen har v\u00e6ret igennem de lovpligtige gennemgange samt efterf\u00f8lgende udbedringer, efter opf\u00f8relsen. Det kan desv\u00e6rre ikke undg\u00e5s at bygningen vil blive udfordret p\u00e5 grund af klimam\u00e6ssige \u00e6ndringer. Det var ogs\u00e5 det som skete i november 2023, hvor en kombination af st\u00e6rk \u00f8stenvind og massiv vedvarende regn for\u00e5rsagede vandindtr\u00e6ngning i de ber\u00f8rte lejligheder.
Nogle ejere efterlyste en garanti for at udbedringerne kunne modst\u00e5 alle fremtidige vandindtr\u00e6gninger.
Der blev svaret, at en entrepren\u00f8r altid er underlagt de g\u00e6ldende bestemmelser i forhold til kvalitet og
garanti p\u00e5 det gennemf\u00f8rte arbejde. Ikke desto mindre kan det ikke helt udelukkes at vandet alligevel
finder vej igennem bygningens klimask\u00e6rm, ad andre veje end dem som h\u00e5ndv\u00e6rkerne lige har udbedret.
Kasper tilf\u00f8jede, at opgavebeskrivelsen, som danner grundlag for gennemf\u00f8relse af projektet, er dannet p\u00e5 baggrund af bred erfaring fra byggebranchen fra tidligere lignende arbejder. Hensigten har p\u00e5 den m\u00e5de v\u00e6ret at opn\u00e5 den bedste tekniske l\u00f8sninger.
Der blev spurgt ind til, om foreningens bygningsforsikring d\u00e6kker projektet. Bestyrelsen svarede, at
skaderne var anmeldt til forsikringen, og vi har f\u00e5et tilsagn fra forsikringen at skaderne inde i lejlighederne
vil blive d\u00e6kket, n\u00e5r \u00e5rsagerne til skaderne er udbedret af ejerforeningen. En ejer gjorde i den forbindelse
opm\u00e6rksom p\u00e5, at det er vigtigt at kunne dokumentere skaderne til brug for forsikringen, inden de
udbedres. Bestyrelsen svarede, at skaderne var blevet dokumenteret af skadeservice firmaet Polygon, og
rapporten er afleveret til ejerforeningens forsikringsselskab.<\/p>\n

Forslaget om opjustering af vedligeholdelsesbudgettet, med opkr\u00e6vning i et \u00e5r, p\u00e5 i alt 280.000 kr., fordelt ud p\u00e5 fordelingstal (jf. foreningens vedt\u00e6gter), fordelt ud p\u00e5 12 m\u00e5neder, 1. gang pr. 01.08.2024, blev sendt til skriftlig afstemning.
Dirigenten gjorde opm\u00e6rksom p\u00e5, at forslaget om opjustering af vedligeholdelsesbudgettet kunne
vedtages med simpelt flertal, da det vedr\u00f8rer udvidelse af budgetrammen til vedligeholdelse og udbedring af ejendommen.<\/p>\n

To stemmet\u00e6llere blev valgt.
For stemte: 32 antal med 3.270 fordelingstal<\/strong>
Imod stemte: 3 antal med 302 fordelingstal<\/strong>
Forslaget blev vedtaget.<\/strong><\/p>\n

Generalforsamlingen sluttede herefter, hvor klokken var 19:52.<\/p>\n\n\n

Underskrevet udgave af dette referat<\/a>
Indkaldelse til ekstraordin\u00e6r generalforsamling<\/a>
Forslag til afstemningen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":7,"template":"","acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/oresund-strandpark.dk\/etape4\/wp-json\/wp\/v2\/referat\/849"}],"collection":[{"href":"https:\/\/oresund-strandpark.dk\/etape4\/wp-json\/wp\/v2\/referat"}],"about":[{"href":"https:\/\/oresund-strandpark.dk\/etape4\/wp-json\/wp\/v2\/types\/referat"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/oresund-strandpark.dk\/etape4\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/oresund-strandpark.dk\/etape4\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=849"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}