Vedt\u00e6gter for E\/F \u00d8resund Strandpark Etape 5, vedtaget i 2025.<\/p>\n\n\n\n
\u00a71.<\/strong> Indledning, navn og hjemsted<\/strong><\/p>\n\n\n\n 1.1. Denne vedt\u00e6gt regulerer forholdene i ejerforeningen, herunder foreningens tilknytning til den overordnede Grundejerforening \u00d8resund Strandpark.<\/p>\n\n\n\n Vedt\u00e6gterne er udarbejdet p\u00e5 baggrund af de emner som Bekendtg\u00f8relse nr. 1738 af 29. november 2020 indeholder, men er udarbejdet som en S\u00c6RVEDT\u00c6GT i henhold til foreningens tinglyste s\u00e6rvedt\u00e6gt samt till\u00e6g hertil og nye vedt\u00e6gtsbestemmelser besluttet p\u00e5 generalforsamling.<\/p>\n\n\n\n 1.2. Ejerforeningens navn er “Ejerforeningen \u00d8resund Strandpark Etape 5”,beliggende Sundby Parkvej 1-8 og 10, 2300 K\u00f8benhavn S.<\/p>\n\n\n\n 1.3. Ejerforeningens hjemsted er K\u00f8benhavns Kommune.<\/p>\n\n\n\n \u00a72.<\/strong> Form\u00e5l<\/strong><\/p>\n\n\n\n 2.1. Ejerforeningens form\u00e5l er at eje og administrere alle f\u00e6llesanliggender i og tilh\u00f8rende ejendommen matr. nr. 1578 Sundby\u00f8ster, K\u00f8benhavn, ejerlejlighederne 1-92, j\u00e6vnf\u00f8r kortbilag 1, <\/strong>herefter ben\u00e6vnt ejendommen.<\/p>\n\n\n\n 2.2. Udover de parkeringspladser, der er anlagt\/anl\u00e6gges p\u00e5 ejendommens terr\u00e6n, kan kommunen eventuelt kr\u00e6ve, at der p\u00e5 et naboareal (omr\u00e5de 1 C i lokalomr\u00e5det) etableres et parkeringshus med en kapacitet svarende til 1 parkeringsplads pr. 300 m2<\/sup> opf\u00f8rt etageareal. Hvis parkeringshuset bliver opf\u00f8rt, og hvis\/n\u00e5r det forlanges, er ejerforeningen pligtig til vederlagsfrit at overtage den forholdsm\u00e6ssige andel af parkeringshuset og for egen regning at forest\u00e5 fremtidig drift og vedligehold heraf.<\/p>\n\n\n\n 2.3. Ejerforeningen er s\u00e5ledes berettiget og forpligtet til i overensstemmelse med n\u00e6rv\u00e6rende vedt\u00e6gter at opkr\u00e6ve f\u00e6llesbidrag og betale f\u00e6llesudgifter samt tegne forsikringer og s\u00f8rge for drift af de under \u00a7 2.1. angivne f\u00e6lles omr\u00e5der, herunder eventuelle ledninger i jord samt foretage forn\u00f8den renholdelse, renovation, vedligeholdelse og fornyelse.<\/p>\n\n\n\n 2.4. Som medlem af “Grundejerforeningen \u00d8resund Strandpark” (herefter \u201dGrundejerforeningen\u201d) skal ejerforeningen repr\u00e6sentere foreningens interesser.<\/p>\n\n\n\n 2.5. Grundejerforeningens form\u00e5l er at forest\u00e5 drift og vedligeholdelse af f\u00e6lles anl\u00e6g, herunder udenomsgrundarealer, \u00f8vrige f\u00e6llesarealer og eventuelle f\u00e6llesrum\/f\u00e6llesbygninger indeholdende f\u00e6lles forsynings- eller serviceinstallationer samt veje, stier og p-anl\u00e6g, der h\u00f8rer til de bebyggelser, der er opf\u00f8rt\/opf\u00f8res p\u00e5 grundejerforeningsomr\u00e5det, dvs. omr\u00e5det best\u00e5ende af matr. nr. 4497, 4503, 4522, 4530 og 1578 Sundby\u00f8ster, K\u00f8benhavn. Grundejerforeningen har ansvaret for samtlige arealer uden for de enkelte ejerforeningsbygningers yderv\u00e6gge, hvad enten disse udg\u00f8res af selve ejendommens v\u00e6gge eller de til ejendommen h\u00f8rende terrassers yderafsk\u00e6rmning, hvad der m\u00e5tte v\u00e6re yderst. Der henvises til vedh\u00e6ftede kortbilag 2<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n 2.6. P\u00e5 matr.nr. 4497 Sundby\u00f8ster, K\u00f8benhavn (etape 1) er anlagt 26 P-pladser ud mod Lergravsvej (hele f\u00f8rste r\u00e6kke parkeringspladser ud mod Lergravsvej). Parkeringspladserne skal tjene som g\u00e6steparkering for bebyggelsen p\u00e5 matr.nr. 4497 Sundby\u00f8ster, K\u00f8benhavn, samt de \u00f8vrige bebyggelser i Grundejerforeningen. S\u00e5fremt der i forbindelse med opf\u00f8relse af ny bebyggelse ikke er mulighed for at opfylde lokalplanens bestemmelse om etablering af 2\/3 af parkeringsbehovet i terr\u00e6n, kan parkeringspladserne benyttes som beboerparkering i Grundejerforeningen. Der er tinglyst s\u00e6rskilt deklaration derom. Arealet vedligeholdes af Grundejerforeningen \u00d8resund Strandpark, som ogs\u00e5 forest\u00e5r fejning og snerydning.<\/p>\n\n\n\n 2.7. Ejerforeningens medlemmer er s\u00e5ledes forpligtet til at respektere, at ejerforeningens grundarealer med derp\u00e5 v\u00e6rende anl\u00e6g, som tjener f\u00e6lles form\u00e5l, drives, vedligeholdes og administreres af Grundejerforeningen. Ejerforeningen er i denne forbindelse forpligtet til at respektere eventuelle deklarationer, som n\u00e6rmere fasts\u00e6tter eventuelle hensigtsm\u00e6ssige regels\u00e6t for benyttelse, drift og vedligeholdelse af grundarealer uden for de enkelte ejerforeningers beboelsesbygninger og haveterrasser.<\/p>\n\n\n\n 2.8. S\u00e6dvanlige ejerbeslutninger med hensyn til anvendelse af ejerforeningens grundareal uden for n\u00e6rv\u00e6rende ejerforenings beboelsesbygning og haveterrasser er s\u00e5ledes henlagt til Grundejerforeningen.<\/p>\n\n\n\n 2.9. Ejerforeningen og dens medlemmer skal endvidere respektere, at s\u00e6dvanlige beslutninger vedr\u00f8rende de i \u00a7 2.5 f\u00e6lles arealer af Grundejerforeningens bestyrelse kan s\u00e6ttes til bindende afstemning if\u00f8lge Grundejerforeningens vedt\u00e6gter blandt medlemmerne af ejerforeningerne, som er repr\u00e6senteret i Grundejerforeningen. S\u00e5danne beslutninger omfatter blandt andet beslutninger vedr\u00f8rende etablering af nye f\u00e6lles installationer\/anl\u00e6g, renovering\/modernisering af eksisterende f\u00e6lles installationer og anl\u00e6g, \u00e6ndringer i beplantning og beplantningsplan, optagelse af l\u00e5n, samt enhver anden disposition, som Grundejerforeningens bestyrelse finder egnet til en s\u00e5dan afstemning.<\/p>\n\n\n\n \u00a7 3.<\/strong> Medlemmer<\/strong><\/p>\n\n\n\n 3.1. Som medlemmer af ejerforeningen er samtlige ejere af ejerlejligheder i ejendommen.<\/p>\n\n\n\n 3.2. Enhver ejerlejlighedsejer er forpligtet til at v\u00e6re medlem af foreningen. Medlemspligten indtr\u00e6der p\u00e5 overtagelsesdagen. Medlemskabet af foreningen og ejendomsretten til ejerlejligheden skal stedse v\u00e6re sammenh\u00f8rende.<\/p>\n\n\n\n 3.3. Den nye ejer kan dog f\u00f8rst ud\u00f8ve stemmeretten, n\u00e5r ejerforeningen skriftligt har modtaget underretning om ejerskiftet.<\/p>\n\n\n\n 3.4. Den tidligere ejers medlemskab oph\u00f8rer samtidig med den nye ejers indtr\u00e6den, men den tidligere ejers forpligtelser over for ejerforeningen oph\u00f8rer dog f\u00f8rst. n\u00e5r den nye ejers sk\u00f8de er endeligt og tinglyst uden pr\u00e6judicerende retsanm\u00e6rkninger, og n\u00e5r samtlige eventuelle forpligtelser og restancer pr. overtagelsesdagen er opfyldt og betalt.<\/p>\n\n\n\n 3.5. Den til enhver tid v\u00e6rende ejer af en ejerlejlighed under ejerforeningen indtr\u00e6der i den tidligere ejers rettigheder og forpligtelser over for ejerforeningen og h\u00e6fter s\u00e5ledes bl.a. for den tidligere ejers restancer til ejerforeningen af enhver art og til enhver tid.<\/p>\n\n\n\n \u00a7 4.<\/strong> H\u00e6ftelsesforhold<\/strong><\/p>\n\n\n\n 4.1. Medlemmerne h\u00e6fter subsidi\u00e6rt, personligt og solidarisk efter ejerlejlighedens fordelingstal for ejerforeningens forpligtelser over for tredjemand.<\/p>\n\n\n\n \u00a7 5.<\/strong> Generalforsamlingen<\/strong><\/p>\n\n\n\n 5.1. Generalforsamlingen er ejerforeningens \u00f8verste myndighed.<\/p>\n\n\n\n 5.2. De af bestyrelsen trufne afg\u00f8relser kan af ethvert medlem, hvem afg\u00f8relsen vedr\u00f8rer, indbringes for generalforsamlingen.<\/p>\n\n\n\n 5.3. Beslutninger p\u00e5 generalforsamlingen tr\u00e6ffes ved stemmeflerhed efter fordelingstal, medmindre andet f\u00f8lger af ejerlejlighedsloven eller denne vedt\u00e6gts \u00a7\u00a7 5.4-5.9.<\/p>\n\n\n\n 5.4. Generalforsamlingens beslutninger om v\u00e6sentlige forhold tr\u00e6ffes med tilslutning fra mindst 2\/3 af ejerne i foreningen efter fordelingstal og antal, medmindre andet f\u00f8lger af ejerlejlighedsloven eller denne vedt\u00e6gts \u00a7\u00a7 5.7-5.8. Beslutninger om v\u00e6sentlige forhold omfatter:<\/p>\n\n\n\n 5.5. Beslutninger om v\u00e6sentlige og varige \u00e6ndringer eller andre v\u00e6sentlige dispositioner over f\u00e6llesejendommen tr\u00e6ffes med tilslutning fra mindst 2\/3 af ejerne i foreningen efter fordelingstal og antal, jf. dog \u00a7 5.7. Beslutninger om v\u00e6sentlige og varige \u00e6ndringer eller andre v\u00e6sentlige dispositioner over f\u00e6llesejendommen omfatter is\u00e6r f\u00f8lgende eller lignende beslutninger:<\/p>\n\n\n\n \u00a7 5.6. Vedtages et forslag efter \u00a7\u00a7 5.4-5.5 ikke med det forn\u00f8dne flertal p\u00e5 generalforsamlingen, men har det p\u00e5 generalforsamlingen opn\u00e5et tilslutning fra mindst 2\/3 af de repr\u00e6senterede ejere efter fordelingstal og antal, afholdes der ekstraordin\u00e6r generalforsamling inden 8 uger. P\u00e5 den ekstraordin\u00e6re generalforsamling kan forslaget, uanset antallet af repr\u00e6senterede ejere, vedtages med 2\/3 af de afgivne stemmer efter fordelingstal og antal.<\/p>\n\n\n\n \u00a7 5.7. Beslutninger om salg af st\u00f8rre grundarealer eller betydelige f\u00e6lles bestanddele, der ikke medf\u00f8rer, at den enkelte ejerlejlighedsejers forpligtigelser over for ejerforeningen for\u00f8ges, kan tr\u00e6ffes med tilslutning fra mindst 9\/10 af ejerne i foreningen efter fordelingstal og antal.<\/p>\n\n\n\n \u00a7 5.8. Vedt\u00e6gts\u00e6ndringer og beslutninger, hvorved retsstillingen mellem ejerne forskydes, og beslutninger, der medf\u00f8rer indskr\u00e6nkninger i s\u00e6rrettigheder, eller medf\u00f8rer, at ejerne p\u00e5l\u00e6gges yderligere forpligtelser, kr\u00e6ver samme flertal som de vedt\u00e6gts\u00e6ndringer, der omfattes af \u00a7 5.4, \u00a7 5.5 og \u00a7 5.7, samt tillige samtykke fra de ejere, hvis retsstilling forringes. Dette g\u00e6lder dog ikke, s\u00e5fremt andet f\u00f8lger af ejerlejlighedsloven eller normalvedt\u00e6gtens \u00a7 5.4, \u00a75.5 og \u00a7 5.7, herunder at der foretages mindre, n\u00f8dvendige justeringer af fordelingstal, hvor beslutninger efter \u00a7 5.7 n\u00f8dvendigg\u00f8r det.<\/p>\n\n\n\n \u00a7 5.9. Der m\u00e5 p\u00e5 generalforsamlingen ikke tr\u00e6ffes beslutning, som \u00e5benbart er egnet til at skaffe visse ejere eller andre en utilb\u00f8rlig fordel p\u00e5 andre ejeres eller ejerforeningens bekostning. Tilsvarende g\u00e6lder for beslutninger, der p\u00e5f\u00f8rer en eller flere ejere en utilb\u00f8rlig ulempe.<\/p>\n\n\n\n \u00a7 6.<\/strong> Ordin\u00e6r og ekstraordin\u00e6r generalforsamling<\/strong><\/p>\n\n\n\n 6.1. Hvert \u00e5r afholdes inden udgangen af april m\u00e5ned ordin\u00e6r generalforsamling.<\/p>\n\n\n\n 6.2. Dagsordenen for denne skal som minimum omfatte f\u00f8lgende punkter:<\/p>\n\n\n\n 6.3. Ekstraordin\u00e6r generalforsamling afholdes, n\u00e5r bestyrelsen eller foreningens revisor finder anledning dertil, eller n\u00e5r mindst 1\/4 af ejerforeningens medlemmer efter antal eller efter fordelingstal beg\u00e6rer det, eller n\u00e5r en tidligere generalforsamling har besluttet det.<\/p>\n\n\n\n \u00a7 7.<\/strong> Indkaldelse til Generalforsamling<\/strong><\/p>\n\n\n\n 7.1. Ordin\u00e6r generalforsamlingen indkaldes skriftligt af bestyrelsen med et varsel p\u00e5 mindst 3 og h\u00f8jst 6 uger. Ekstraordin\u00e6r Generalforsamling kan dog indkaldes skriftligt af bestyrelsen med et varsel p\u00e5 mindst 2 uger.<\/p>\n\n\n\n 7.2. Indkaldelsen skal angive tid og sted for generalforsamlingen samt dagsordenen. Forslag, der agtes stillet p\u00e5 generalforsamlingen, skal fremg\u00e5 af indkaldelsen. \u00c5rsregnskab og budget g\u00f8res tilg\u00e6ngeligt sammen med indkaldelsen eller senest 1 uge f\u00f8r den ordin\u00e6re generalforsamling.<\/p>\n\n\n\n \u00a7 8.<\/strong> Emner, forslag og stemmeberettigede ved Generalforsamling<\/strong><\/p>\n\n\n\n 8.1. Ethvert medlem har ret til at f\u00e5 et angivet emne eller forslag behandlet af generalforsamlingen. Beg\u00e6ring om at f\u00e5 et emne eller forslag behandlet af den ordin\u00e6re generalforsamling m\u00e5 v\u00e6re indgivet senest 2 uger f\u00f8r generalforsamlingen. S\u00e5fremt et forslag modtages rettidigt, g\u00f8res forslaget tilg\u00e6ngeligt for medlemmerne senest 1 uge f\u00f8r generalforsamlingens afholdelse.<\/p>\n\n\n\n 8.2. \u00c6ndringsforslag kan stilles p\u00e5 generalforsamlingen.<\/p>\n\n\n\n 8.3. Der kan ikke tr\u00e6ffes bindende beslutning om punkter, der ikke er optaget p\u00e5 dagsordenen, medmindre alle stemmeberettigede er til stede.<\/p>\n\n\n\n 8.4. F\u00f8lgende har adgang til generalforsamlingen:<\/p>\n\n\n\n 8.5. Enhver ejer i ejerforeningen har stemmeret p\u00e5 generalforsamlingen. Stemmeretten kan ud\u00f8ves af ejerens \u00e6gtef\u00e6lle\/samlever. Stemmeretten kan desuden ud\u00f8ves af en myndig person eller ejerforeningens bestyrelse, som ejeren har givet skriftlig fuldmagt. Ejes en ejerlejlighed af et selskab, kan stemmeretten ud\u00f8ves af en fysisk person, der er ansat hos og repr\u00e6senterer ejeren. En ejer kan kun afgive \u00e9n stemme pr. afstemning i henhold til fuldmagt fra en anden ejer.<\/p>\n\n\n\n 8.6. For ejerlejligheder, der ejes af flere, tilkommer stemmeretten ejerne i forening. Er alle medejere ikke til stede p\u00e5 generalforsamlingen, anses de fremm\u00f8dte medejere for bemyndiget til at stemme p\u00e5 alle medejeres vegne, medmindre de frav\u00e6rende medejere inden generalforsamlingens begyndelse har meddelt bestyrelsen andet..<\/p>\n\n\n\n \u00a7 9.<\/strong> Dirigent og beretning<\/strong><\/p>\n\n\n\n 9.1. Generalforsamlingen v\u00e6lger selv sin dirigent, der ikke beh\u00f8ver at v\u00e6re ejer af en ejerlejlighed i ejerforeningen.<\/p>\n\n\n\n 9.2. I en af bestyrelsen autoriseret protokol optages en kort beretning om forhandlingerne p\u00e5 generalforsamlingen. Beretningen underskrives af dirigenten og formanden for bestyrelsen. Kopi af beretningen g\u00f8res tilg\u00e6ngelig for medlemmerne senest 4 uger efter generalforsamlingen.<\/p>\n\n\n\n \u00a7 10<\/strong> Generalforsamlinger uden fysisk fremm\u00f8de<\/strong><\/p>\n\n\n\n 10.1. Digital generalforsamling kan efter bestyrelsens beslutning, erstatte fysisk fremm\u00f8de p\u00e5 en generalforsamling. Det skal v\u00e6re en enig bestyrelse, der foretager denne beslutning. Digital generalforsamling kan is\u00e6r afholdes, hvor ekstraordin\u00e6r generalforsamling skal afholdes, fordi 2\/3 af samtlige stemmeberettigede s\u00e5vel efter antal som efter fordelingstal ikke var repr\u00e6senteret p\u00e5 f\u00f8rste generalforsamling, og forslaget derfor skal til afstemning p\u00e5 en ny generalforsamling. I stedet kan afstemningen om forslaget ske ved, at medlemmerne afgiver brevstemme enten som afstemning p\u00e5 papir, via e-mail eller via digital afstemning via internettet. Bestyrelsen eller administrator skal sende en anmodning til medlemmerne om at afgive stemme. Anmodningen skal indeholde beskrivelse af, hvad der stemmes om, hvordan afstemningen skal foreg\u00e5, og hvorn\u00e5r afstemningen slutter. Resultatet af afstemningen g\u00f8res tilg\u00e6ngeigt for medlemmerne senest en uge efter afstemningens afslutning<\/p>\n\n\n\n 10.2. Bestyrelsens beslutning skal v\u00e6re begrundet og begrundelsen skal fremg\u00e5 af indkaldelsen.<\/p>\n\n\n\n 10.3. Af indkaldelsen skal ogs\u00e5 fremg\u00e5, at de medlemmer som er fritaget for digital kommunikation, har krav p\u00e5 at blive tilbudt deltagelse ved personligt fremm\u00f8de et n\u00e6rmere angivet sted som ikke m\u00e5 ligge udenfor den kommune hvor ejerforeningens ejendom er beliggende.<\/p>\n\n\n\n 10.4. Det – eller de medlemmer- som i henhold til lov er fritaget for digital kommunikation, kan betragtes som lovligt indkaldt til en digital generalforsamling, hvis bestyrelsen over for dirigenten kan dokumentere, at medlemmet skriftligt har frasagt sig deltagelse eller, at vedkommende medlem i \u00f8vrigt er repr\u00e6senteret p\u00e5 generalforsamlingen i henhold til meddelt fuldmagt til et andet medlem.<\/p>\n\n\n\n 10.5. Samtidig med indkaldelsen skal oplysning om den digitale platform fremg\u00e5, herunder vejledning i hvordan medlemmet tilmelder sig og aktivt kan deltage under generalforsamlingen.<\/p>\n\n\n\n 10.6. Det er bestyrelsen, som bestemmer, hvilken digital platform man \u00f8nsker at anvende. Den digitale platform skal som minimum kunne h\u00e5ndtere fremm\u00f8deregistrering, dagsordenfremvisning, debath\u00e5ndtering og afstemningsregistrering.<\/p>\n\n\n\n \u00a7 11.<\/strong> Bestyrelsen<\/strong><\/p>\n\n\n\n 11.1. Bestyrelsen v\u00e6lges af generalforsamlingen. Den best\u00e5r af 4 medlemmer foruden formanden, der v\u00e6lges s\u00e6rskilt. Desuden v\u00e6lges 2 suppleanter. Valgbare som formand, medlemmer af bestyrelsen og som suppleanter er kun ejerforeningens medlemmer samt deres myndige husstandsmedlemmer. Kun et medlem pr. ejerlejlighed kan samtidigt sidde i bestyrelsen.<\/p>\n\n\n\n 11.2. Bestyrelsens medlemmer, herunder formanden, v\u00e6lges for en 2-\u00e5rs periode.<\/p>\n\n\n\n 11.3. S\u00e5fremt et bestyrelsesmedlem, herunder formanden, afg\u00e5r i valgperioden indtr\u00e6der en suppleant i bestyrelsen, indtil n\u00e6ste ordin\u00e6re generalforsamling. Endvidere tr\u00e6der en suppleant ind i bestyrelsen ved et bestyrelsesmedlems meddelelse om l\u00e6ngerevarende forfald.<\/p>\n\n\n\n 11.4. Findes ingen suppleanter, indkaldes til ekstraordin\u00e6r generalforsamling til valg af bestyrelsesmedlemmer og suppleanter.<\/p>\n\n\n\n 11.5. Bestyrelsen skal udarbejde en forretningsorden der fasts\u00e6tter bestemmelser om bestyrelsens udf\u00f8relse af sit hverv.<\/p>\n\n\n\n 11.6. Bestyrelsen v\u00e6lger en n\u00e6stformand af sin midte. I tilf\u00e6lde af formandens forfald virker n\u00e6stformanden som formand. Der udpeges desuden en sekret\u00e6r.<\/p>\n\n\n\n \u00a7 12.<\/strong> Bestyrelsens pligter og opgaver<\/strong><\/p>\n\n\n\n 12.1. Bestyrelsen har ledelsen af ejerforeningens anliggender og udf\u00f8rer generalforsamlingens beslutninger.<\/p>\n\n\n\n 12.2. Det p\u00e5hviler bestyrelsen at s\u00f8rge for god og forsvarlig varetagelse af ejendommens f\u00e6lles anliggender, herunder betaling af f\u00e6lles udgifter, tegning af s\u00e6dvanlige forsikringer (herunder brandforsikring og kombineret grundejerforsikring, tegning af bestyrelsesansvarsforsikring), renholdelse, vedligeholdelse og fornyelser i det omfang, s\u00e5danne foranstaltninger efter ejendommens karakter m\u00e5 anses p\u00e5kr\u00e6vet. Bestyrelsen f\u00f8rer forsvarligt regnskab over de p\u00e5 f\u00e6llesskabets vegne afholdte udgifter og oppeb\u00e5rne indt\u00e6gter, herunder de ejerne afkr\u00e6vede bidrag til f\u00e6lles udgifter. Bidragene afkr\u00e6ves med passende varsel. Bestyrelsen udarbejder ligeledes budget for f\u00e6llesudgifter over kommende \u00e5r. Desuden udarbejder bestyrelsen en prognose for det efterf\u00f8lgende \u00e5r efter budget\u00e5ret.<\/p>\n\n\n\n 12.3. Bestyrelsen skal sikre en forsvarlig varetagelse af ejerforeningens anliggender, herunder:<\/p>\n\n\n\n 12.4. Der tegnes bestyrelsesansvarsforsikring, medmindre et flertal p\u00e5 generalforsamlingen bestemmer andet.<\/p>\n\n\n\n 12.5. Bestyrelsens beslutninger kan af enhver ejer i ejerforeningen, som afg\u00f8relsen vedr\u00f8rer, indbringes for generalforsamlingen. Undtaget er beslutninger efter \u00a7 12.4.<\/p>\n\n\n\n \u00a7 13.<\/strong> Bestyrelsesm\u00f8der<\/strong><\/p>\n\n\n\n 13.1. Bestyrelsesm\u00f8de indkaldes af formanden eller i hans forfald af n\u00e6stformanden, s\u00e5 ofte anledning findes at foreligge, samt n\u00e5r 2 medlemmer af bestyrelsen beg\u00e6rer det. Samtlige bestyrelsesmedlemmer skal indkaldes.<\/p>\n\n\n\n 13.2. Bestyrelsen er beslutningsdygtig, n\u00e5r formanden eller n\u00e6stformanden og yderligere mindst 2 medlemmer er til stede.<\/p>\n\n\n\n 13.3. Beslutning tr\u00e6ffes af de m\u00f8dende bestyrelsesmedlemmer ved simpel stemmeflerhed. St\u00e5r stemmerne lige, g\u00f8r formandens eller i hans forfald n\u00e6stformandens stemme udslaget.<\/p>\n\n\n\n 13.4. Bestyrelsen udarbejder referat fra bestyrelsesm\u00f8det. Referatet godkendes senest p\u00e5 det efterf\u00f8lgende bestyrelsesm\u00f8de af de bestyrelsesmedlemmer, der har deltaget i m\u00f8det, og kopi af referatet g\u00f8res herefter tilg\u00e6ngeligt for medlemmerne.<\/p>\n\n\n\n \u00a7 14.<\/strong> Bestyrelsens kommunikation med medlemmerne<\/strong><\/p>\n\n\n\n 14.1 Al kommunikation mellem ejerforeningen og ejerne, herunder indkaldelse til generalforsamling, fremsendelse af fuldmagter og forslag, udsendelse af referater og p\u00e5krav, kan ske digitalt ved e-mail eller andet almindeligt anerkendt elektronisk medie.<\/p>\n\n\n\n 14.2. Ejerne har pligt til at orientere ejerforeningens bestyrelse eller en eventuel administrator om den elektroniske adresse, der kan bruges til kommunikation med ejeren. Ved \u00e6ndringer i ejerens elektroniske adresse har ejeren pligt til at orientere ejerforeningens bestyrelse eller en eventuel administrator herom. I modsat fald anses indkaldelser mv., som er sendt til den senest oplyste adresse, for at v\u00e6re kommet frem.<\/p>\n\n\n\n 14.3. Ejere, som er fritaget fra modtagelse af digital post fra det offentlige, kan mod fremvisning af dokumentation herfor, blive fritaget for den i stk. 1 angivne kommunikationsform.<\/p>\n\n\n\n 14.4. Ejere, der har behov for en papirudskrift af meddelelser fra bestyrelsen kan rekvirere en s\u00e5dan hos bestyrelsen eller en eventuel administrator mod betaling af et n\u00e6rmere fastsat, rimeligt gebyr.<\/p>\n\n\n\n \u00a7 15.<\/strong> Administration<\/strong><\/p>\n\n\n\n 15.1 Generalforsamlingen v\u00e6lger en administrator til bistand ved varetagelsen af ejendommens daglige drift.<\/p>\n\n\n\n 15.<\/em>2. Administrator m\u00e5 ikke v\u00e6re ejer i ejerforeningen og m\u00e5 ikke v\u00e6re dennes revisor. <\/p>\n\n\n\n \u00a7 16.<\/strong> Tegningsret<\/strong><\/p>\n\n\n\n 16.1. Ejerforeningen forpligtes ved underskrift af formanden eller n\u00e6stformanden for bestyrelsen og et andet medlem af denne.<\/p>\n\n\n\n \u00a7 17.<\/strong> Revision<\/strong><\/p>\n\n\n\n 17.1. Ejerforeningens regnskab revideres af en revisor, der v\u00e6lges af generalforsamlingen. N\u00e5r det beg\u00e6res af mindst 1\/4 af ejerforeningens medlemmer efter antal eller efter fordelingstal, skal revisor v\u00e6re statsautoriseret revisor.<\/p>\n\n\n\n 17.2. Revisor er p\u00e5 valg hvert \u00e5r. Genvalg kan finde sted.<\/p>\n\n\n\n 17.3. Revisor m\u00e5 ikke v\u00e6re medlem af bestyrelsen og m\u00e5 ikke v\u00e6lges som kasserer.<\/p>\n\n\n\n 17.4. Revisionen skal udf\u00f8res i overensstemmelse med god revisionsskik, og regnskabet p\u00e5tegnes af revisor. <\/p>\n\n\n\n \u00a7 18.<\/strong> \u00c5rsregnskab<\/strong><\/p>\n\n\n\n 18.1. Ejerforeningens regnskabs\u00e5r er kalender\u00e5ret med mindre generalforsamlingen ved simpelt flertal beslutter andet.<\/p>\n\n\n\n 18.2. \u00c5rsregnskabet skal indeholde b\u00e5de resultatopg\u00f8relse og balance.<\/p>\n\n\n\n 18.3. Det af generalforsamlingen godkendte regnskab forsynes med dirigentens p\u00e5tegning om, at regnskabet er fremlagt og godkendt p\u00e5 generalforsamlingen.<\/p>\n\n\n\n \u00a7 19.<\/strong> Kapitalforhold<\/strong><\/p>\n\n\n\n 19.1. Ejerforeningen skal, bortset fra en rimelig driftskapital, ikke oparbejde nogen formue, men i \u00f8konomisk henseende alene hos medlemmerne opkr\u00e6ve de n\u00f8dvendige bidrag til at bestride ejerforeningens udgifter.<\/p>\n\n\n\n 19.2. Det kan dog p\u00e5 en generalforsamling med 2\/3-dels majoritet vedtages, at der skal ske henl\u00e6ggelser til bestemte form\u00e5l, f.eks. fornyelser, forbedringsarbejder og \u00f8vrige istands\u00e6ttelser, og det kan p\u00e5 generalforsamlingen med 2\/3-dels majoritet vedtages, at ejerforeningen optager l\u00e5n.<\/p>\n\n\n\n 19.3. Ved beslutning om l\u00e5neoptagelses skal der gives medlemmerne ret til frit at v\u00e6lge at indbetale deres egen andel kontant frem for at deltage i l\u00e5neoptagelsen.<\/p>\n\n\n\n 19.4. Ejerforeningens kontante midler skal v\u00e6re anbragt i anerkendt pengeinstitut eller i b\u00f8rsnoterede stats- eller realkreditobligationer. Dog skal det v\u00e6re administrator tilladt at have en kassebeholdning af en st\u00f8rrelse, som er n\u00f8dvendig for den daglige drift.<\/p>\n\n\n\n 19.5. Beslutning om anvendelse af de opsparede eller ved l\u00e5n frembragte midler, tr\u00e6ffes p\u00e5 generalforsamlingen.<\/p>\n\n\n\n 19.6. Den enkelte ejer kan ikke kr\u00e6ve udbetaling af sin andel af ejerforeningens formue ved salg af sin ejerlejlighed.<\/p>\n\n\n\n \u00a7 20.<\/strong> Medlemsbidrag<\/strong> <\/p>\n\n\n\n 20.1. Til d\u00e6kning af ejerforeningens udgifter betaler medlemmerne hver m\u00e5ned i forhold til de for ejerlejlighederne fastsatte fordelingstal f\u00e6llesbidrag, hvis st\u00f8rrelse fasts\u00e6ttes af bestyrelsen p\u00e5 grundlag af det p\u00e5 den \u00e5rlige generalforsamling godkendte driftsbudget. Forh\u00f8jelse kan ske som fastsat af bestyrelsen i medf\u00f8r af \u00a7 12.3(11).<\/p>\n\n\n\n 20.2. Udover f\u00e6llesbidrag betaler den enkelte ejerlejlighedsejer udgifterne i forbindelse med levering af varme, varmt vand, forbrugsvand og el efter forbrug. Opkr\u00e6vning, der foretages i rater, sker enten direkte fra forsyningsselskabet eller via ejerforeningen. Tilsvarende opkr\u00e6ves forsikringspr\u00e6mie, renovation og lignende via ejerforeningen. Ejerforeningen skal – i det omfang der ikke sker direkte afregning fra forsyningsselskabet, og forsyningsselskabet ikke udarbejder regnskab over de enkelte medlemmers forbrug – udarbejde et s\u00e5dant.<\/p>\n\n\n\n 20.3. Ved frems\u00e6ttelse af p\u00e5krav som f\u00f8lge af for sen betaling af pligtige ydelser til ejerforeningen, er ejerforeningen berettiget til at opkr\u00e6ve et gebyr af samme st\u00f8rrelse som det til hver en tid if\u00f8lge lejelovgivningen er lovligt at opkr\u00e6ve lejer i p\u00e5kravsgebyr i medf\u00f8r af forsinket betaling af leje.<\/p>\n\n\n\n \u00a7 21.<\/strong> Panteret<\/strong><\/p>\n\n\n\n 21.1. Til sikkerhed for ethvert tilgodehavende med till\u00e6g af renter og omkostninger, som ejerforeningen m\u00e5tte f\u00e5 hos en ejer, herunder for krav efter \u00a7 23.4, er vedt\u00e6gterne tidligere lyst pantstiftende for kr. 41.000 i hver af ejerlejlighederne nr. 1-92 og disse h\u00e6ftelser vil fremover v\u00e6re knyttet til denne vedt\u00e6gt.<\/p>\n\n\n\n 21.2. N\u00e6rv\u00e6rende pantstiftende bestemmelse har karakter og funktion som et skadesl\u00f8sbrev, og bestemmelsen kan derfor danne grundlag for udl\u00e6g i henhold til retsplejelovens bestemmelser herom.<\/p>\n\n\n\n 21.3. Panteretten efter \u00a7 21.1 respekterer med oprykkende panteret alene de panteh\u00e6ftelser, byrder og servitutter, der hvilede p\u00e5 de enkelte lejligheder p\u00e5 tidspunktet for tinglysning af panteretten. Panteretten respekterer s\u00e5ledes ikke efterf\u00f8lgende l\u00e5neoml\u00e6gning, ny eller omprioritering i eller uden for ejerskifte. Ved salg hvor eksisterende l\u00e5n bibeholdes, skal panteretten fremtidig have 1. prioritet. Det p\u00e5hviler k\u00f8ber at drage omsorg for, at dette sker senest 1 m\u00e5ned efter overtagelsesdagen.<\/p>\n\n\n\n 21.4. Auktionsk\u00f8ber eller dennes transporthaver har pligt til p\u00e5 ny at tinglyse vedt\u00e6gterne pantstiftende p\u00e5 1. prioritet, hvis pantet slettes p\u00e5 en tvangsauktion.<\/p>\n\n\n\n 21.5. En generalforsamling kan efter vedt\u00e6gternes regler om vedt\u00e6gts\u00e6ndringer beslutte at forh\u00f8je det bel\u00f8b som vedt\u00e6gterne er tinglyst pantstiftende for.<\/p>\n\n\n\n \u00a7 22.<\/strong> Opsparing til vedligeholdelse og forbedring<\/strong><\/p>\n\n\n\n 22.1. N\u00e5r det beg\u00e6res af mindst halvdelen af ejerforeningens medlemmer efter antal eller efter fordelingstal, skal der til bestridelse af de f\u00e6lles udgifter oprettes en opsparing til vedligeholdelse og forbedring, hvortil ejerne \u00e5rligt skal bidrage med 10% af de ordin\u00e6re f\u00e6llesbidrag.<\/p>\n\n\n\n \u00a7 23.<\/strong> Vedligeholdelse<\/strong><\/p>\n\n\n\n 23.1. Den indvendige vedligeholdelse, forbedring og modernisering af den enkelte ejerlejlighed samt af \u00f8vrige omr\u00e5der, hvor ejeren har en eksklusiv brugsret, p\u00e5hviler de enkelte ejerlejlighedsejere.<\/p>\n\n\n\n 23.2. Ved indvendig vedligeholdelse og modernisering forst\u00e5s s\u00e5vel maling, hvidtning og tapetsering som vedligeholdelse af gulve, tr\u00e6v\u00e6rk, murv\u00e6rk og puds, som den indvendige side af d\u00f8re og vinduer, som alt lejlighedens udstyr, herunder elektriske installationer, gas- og vandhaner, n\u00f8gler og l\u00e5se, radiatorer, radiatorventiler og sanitetsinstallationer som tilgangs- og afl\u00f8bsr\u00f8r ud til faldstammerne samt al vedligeholdelse og modernisering i lejligheden, som ikke direkte vedr\u00f8rer f\u00e6llesejendommen.<\/p>\n\n\n\n 23.3. S\u00e5fremt ejerforeningen efter godkendelse p\u00e5 en generalforsamling foranstalter udf\u00f8rt udvendige vedligeholdelses- eller moderniseringsarbejder, hvor det efter ejerforeningens sk\u00f8n findes n\u00f8dvendigt eller hensigtsm\u00e6ssigt, at der samtidig hermed udf\u00f8res f\u00f8lgearbejder i den enkelte ejerlejlighed, er den enkelte ejerlejlighedsejer forpligtet til at lade disse udf\u00f8re.<\/p>\n\n\n\n 23.4. Hvis en ejerlejlighed groft fors\u00f8mmes, kan bestyrelsen kr\u00e6ve forn\u00f8den vedligeholdelse og istands\u00e6ttelse foretaget indenfor en fastsat frist. Efterkommes bestyrelsens krav ikke, kan bestyrelsen s\u00e6tte den p\u00e5g\u00e6ldende ejerlejlighed i stand for ejerlejlighedsejerens regning og om forn\u00f8dent s\u00f8ge fyldestg\u00f8relse i ejerforeningens pant. Om n\u00f8dvendigt kan bestyrelsen forlange, at det p\u00e5g\u00e6ldende medlem fraflytter lejligheden, s\u00e5 l\u00e6nge istands\u00e6ttelse p\u00e5g\u00e5r.<\/p>\n\n\n\n 23.5. Enhver ejerlejlighedsejer er pligtig at give bestyrelsen eller de af bestyrelsen udpegede h\u00e5ndv\u00e6rkere adgang til sin ejerlejlighed, n\u00e5r dette er p\u00e5kr\u00e6vet af hensyn til eftersyn, reparationer, vedligeholdelse, udskiftninger moderniseringer m.v. eller ombygninger, som det p\u00e5hviler ejerforeningen at udf\u00f8re. Ejerforeningen skal give et skriftligt varsel p\u00e5 6 uger.<\/p>\n\n\n\n 23.6. En ejer kan kr\u00e6ve adgang til andres lejligheder med henblik p\u00e5 at udf\u00f8re f\u00f8lgearbejder i forbindelse med foretagelse af ombygningsarbejder eller n\u00f8dvendigt vedligehold i sin lejlighed, som ikke p\u00e5f\u00f8rer den, der giver adgang, v\u00e6sentlige ulemper. Ejeren skal give et skriftligt varsel p\u00e5 6 uger.<\/p>\n\n\n\n 23.7. I tilf\u00e6lde af skader, hvis udbedring er uops\u00e6ttelig, har ejerforeningen ret til at f\u00e5 adgang uden varsel.<\/p>\n\n\n\n 23.8. Arbejder, der udf\u00f8res i en lejlighed, skal afsluttes hurtigst muligt og med st\u00f8rst mulig hensyntagen til de ejere, der ber\u00f8res heraf.<\/p>\n\n\n\n 23.9. Der skal ske retablering i s\u00e6dvanligt og rimeligt omfang, og arbejdet m\u00e5 ikke medf\u00f8re forandringer i de p\u00e5g\u00e6ldendes lejligheder, medmindre forandringerne er n\u00f8dvendige for fagligt korrekt udf\u00f8relse og ikke er til v\u00e6sentlig ulempe for den, der skal t\u00e5le forandringen. Retablering af ulovlige installationer \/ indretninger kan ikke kr\u00e6ves.<\/p>\n\n\n\n 23.10. Er det med hensyn til arbejder efter \u00a723.6 n\u00f8dvendigt at foretage destruktive indgreb, kan den ber\u00f8rte ejer, s\u00e5fremt retableringsomkostningerne sk\u00f8nnes at ville overstige 5.000 kr., kr\u00e6ve, at der stilles passende sikkerhed i form af en anfordringsgaranti, kontant deponering i ejerforeningen eller lignende, f\u00f8r arbejderne kan igangs\u00e6ttes.<\/p>\n\n\n\n 23.11. Ejerforeningen foretager forsvarlig vedligeholdelse og fornyelse af alle ejendommens f\u00e6lles bestanddele, herunder af d\u00f8re mod f\u00e6llesarealer, vinduer, ruder, altaner, elevatorer, f\u00e6lles forsyningsledninger og f\u00e6lles installationer indtil disses forgreninger ind til de enkelte ejerlejligheder. Ejerforeningens pligt til renholdelse og overfladebehandling af d\u00f8re mod f\u00e6llesarealer, vinduer og eventuelle altaner, g\u00e6lder dog kun den udvendige side af disse.<\/p>\n\n\n\n 23.12. Ejerforeningen skal udbedre skader i ejerlejlighederne, der skyldes forhold omfattet af ejerforeningens vedligeholdelses- og fornyelsespligt. N\u00e5r ejerforeningen foretager reparationer, skal der hurtigst muligt ske retablering i s\u00e6dvanligt og rimeligt omfang og med mindst mulig gene for ejerne.<\/p>\n\n\n\n 23.13. Udf\u00f8rer en ejerforening ikke efter p\u00e5krav uops\u00e6ttelige arbejder, kan enhver ejer for ejerforeningens regning lade s\u00e5danne arbejder udf\u00f8re i det omfang, det er n\u00f8dvendigt for at afv\u00e6rge truende skade.<\/p>\n\n\n\n \u00a7 24.<\/strong> Modernisering og forbedring m.v. af ejerlejlighed<\/strong><\/p>\n\n\n\n 24.1. Et medlem er berettiget til at \u00e6ndre, modernisere og forbedre sin ejerlejlighed, herunder flytte eller fjerne ikke b\u00e6rende skillerum, i det omfang dette ikke er til gene eller medf\u00f8rer udgifter for medejere. Hertil n\u00f8dvendige r\u00f8rgennemf\u00f8ringer eller lignende kan dog kun gennemf\u00f8res med skriftligt samtykke fra de ejerlejlighedsejere, der ber\u00f8res heraf. Bestyrelsen\/generalforsamlingen kan som en undtagelse fra \u00a7 5.8 ved almindeligt flertal bestemme, at en ejerlejlighedsejer skal v\u00e6re pligtig at finde sig i r\u00f8rgennemf\u00f8ringer m.v. mod erstatning for midlertidig og varig gene.<\/p>\n\n\n\n 24.2. S\u00e5fremt ejeren af den ejerlejlighed, der ber\u00f8res, kr\u00e6ver det, kan samtykket betinges af, at det medlem, der \u00f8nsker arbejdet udf\u00f8rt, stiller sikkerhed fra anerkendt pengeinstitut for opfyldelse af samtlige forpligtelser i forbindelse med det godkendte arbejdes udf\u00f8relse inden arbejdets p\u00e5begyndelse. Medlemmet er endvidere forpligtet til at afgive erkl\u00e6ring til bestyrelsen s\u00e5fremt ingen myndighedersgodkendelse er n\u00f8dvendig for arbejdernes p\u00e5begyndelse og udf\u00f8relse.<\/p>\n\n\n\n 24.3. Medlemmet er pligtig at indhente og bekoste samtlige forn\u00f8dne tilladelser og godkendelser fra bygningsmyndigheder eller andre og dokumentere dette over for ejerforeningen.<\/p>\n\n\n\n 24.4. Ved enhver foretagelse af forbedrings- og \/ eller moderniseringsarbejder i et medlems ejerlejlighed, er bestyrelsen berettiget til at foretage syn af det udf\u00f8rte, eventuel med fagkyndig bistand. Varsling af et s\u00e5dant syn skal ske p\u00e5 samme m\u00e5de som det er anf\u00f8rt under \u00a7 23.5,<\/p>\n\n\n\n 24.5. Ejerne m\u00e5 ikke foretage \u00e6ndringer, reparationer eller maling af f\u00e6lles bestanddele eller lade ops\u00e6tte d\u00f8rtelefoner, antenner, skilte, reklamer m.m. uden bestyrelsens skriftlige samtykke.<\/p>\n\n\n\n 24.6. Ejeren er erstatningsansvarlig for skader for\u00e5rsaget af installationer, vedligeholdelses- moderniserings- og forbedringsarbejder som denne har foretaget.<\/p>\n\n\n\n 24.7. Skyldes en skade tilsides\u00e6ttelse af ejerforeningens eller et andet medlems vedligeholdelsespligt, jf. \u00a7 23, vil den part, der har vedligeholdelsespligten, v\u00e6re ansvarlig for en s\u00e5dan opst\u00e5et skade.<\/p>\n\n\n\n \u00a7 25<\/strong> \u00c6ndring af f\u00e6llesejendom m.v.<\/strong><\/p>\n\n\n\n 25.1. Den f\u00e6lles vedligeholdelsespligt vedr\u00f8rende udenomsarealer og \u00f8vrige f\u00e6llesarealer som omfattet af \u00a7\u00a7 2.5-2.8, foretages gennem Grundejerforeningen.<\/p>\n\n\n\n 25.2. Ejerforeningen respekterer, at Grundejerforeningsomr\u00e5dets fremtoning ikke v\u00e6sentligt \u00e6ndres, medmindre de foretagne \u00e6ndringer foretages i hele grundejerforeningsomr\u00e5det, s\u00e5ledes at dette til stadighed har et ensartet pr\u00e6g.<\/p>\n\n\n\n 25.3. Den ydre fremtoning af de enkelte bebyggelser i grundejerforeningsomr\u00e5det m\u00e5 ikke v\u00e6sentligt \u00e6ndres eller afviges fra den oprindelige udformning ved opf\u00f8relsen, medmindre de foretagne \u00e6ndringer foretages ved samtlige bebyggelser i hele grundejerforeningsomr\u00e5det, s\u00e5ledes at den samlede bebyggelse i omr\u00e5det til stadighed har et ensartet pr\u00e6g. S\u00e5ledes skal bebyggelserne med hensyn til bemaling og materialevalg fremst\u00e5 ensartet.<\/p>\n\n\n\n 25.4. S\u00e6rindretninger p\u00e5 f\u00e6lles ejendom som f\u00f8lge af krav om adgangsforhold\/ adgangsmulighed for ejere med handicap\/h\u00f8j alder eller lignende skal godkendes af bestyrelsen. Omkostninger til etablering, drift og vedligeholdelse af s\u00e6rindretning samt udgifter i forbindelse med efterf\u00f8lgende retablering afholdes af den ejerlejlighedsejer, der foranlediger s\u00e6rindretningen etableret.<\/p>\n\n\n\n \u00a7 26.<\/strong> Ud\u00f8velse af erhverv fra ejerlejligheden<\/strong><\/p>\n\n\n\n 26.1. Ejerlejlighed kan ikke uden bestyrelsens samtykke benyttes til erhverv.<\/p>\n\n\n\n \u00a7 27.<\/strong> Ordensforskrifter \/ husorden<\/strong><\/p>\n\n\n\n 27.1. Medlemmet og de personer, der opholder sig i medlemmets ejerlejlighed, m\u00e5 n\u00f8je efterkomme de af generalforsamlingen fastsatte ordensregler. Generalforsamlingen fasts\u00e6tter den g\u00e6ldende husorden med simpelt flertal.<\/p>\n\n\n\n 27.2. Medmindre andet s\u00e6rskilt vedtages, er det tilladt at holde almindelige husdyr i mindre omfang, s\u00e5fremt husdyrholdet ikke er til v\u00e6sentlig gene for andre ejerlejlighedsejere.<\/p>\n\n\n\n 27.3. Bestyrelsen kan beslutte at husdyr skal fjernes hvis det\/de er til gene for andre beboere. Ret til at holde servicedyr kan ikke besluttes frataget.<\/p>\n\n\n\n 27.4. Fratagelse af retten til at holde husdyr kan kun besluttes som g\u00e6ldende for fremtiden og kun fra det tidspunkt husdyret afg\u00e5r ved d\u00f8den.<\/p>\n\n\n\n \u00a7 28.<\/strong> Terrasser<\/strong><\/p>\n\n\n\n 28.1. Ejere af stuelejligheder har enebrugsret og vedligeholdelsespligt til terrassearealerne umiddelbart udenfor den p\u00e5g\u00e6ldende ejerlejlighed. Der henvises til vedh\u00e6ftede kortbilag 2<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n 28.2. Ejere af lejligheder p\u00e5 6. etage har enebrugsret og vedligeholdelsespligt til tagterrassen, hvortil der er adgang fra 6. etage. For s\u00e5 vidt ang\u00e5r vedligeholdelsespligten bem\u00e6rkes, at denne kun vedr\u00f8rer overflader og s\u00e5ledes f.eks. ikke membran.<\/p>\n\n\n\n 28.3. For s\u00e5 vidt ang\u00e5r enebrugsretten til terrassearealer for stuelejligheder. jf. \u00a7 28.1. kan denne opsiges med 30 \u00e5rs varsel af generalforsamlingen. <\/p>\n\n\n\n 28.4. Det p\u00e5hviler de i \u00a7\u00a7 28.1-28.2 anf\u00f8rte ejere l\u00f8bende at vedligeholde og forny terrasserne med tilh\u00f8rende afsk\u00e6rmninger\/hegn i overensstemmelse med de i \u00a725.2 anf\u00f8rte bestemmelser om ensartet fremtoning.<\/p>\n\n\n\n 28.5. S\u00e5fremt en ejer af en stuelejlighed\/6. etages lejlighed ikke har vedligeholdt og\/eller fornyet sin terrasse til et i henhold til bestyrelsen acceptabelt niveau, kan bestyrelsen p\u00e5l\u00e6gge ejeren at udf\u00f8re det p\u00e5g\u00e6ldende arbejde. S\u00e5fremt arbejdet ikke er gennemf\u00f8rt senest 4 uger efter p\u00e5buddet, kan bestyrelsen for den p\u00e5g\u00e6ldende ejers regning foranledige arbejdet udf\u00f8rt.<\/p>\n\n\n\n \u00a7 29.<\/strong> Udlejning og udl\u00e5n<\/strong><\/p>\n\n\n\n 29.1. Ved udlejning af en ejerlejlighed i sin helhed skal ejeren senest samtidig med lejeforholdets begyndelse underrette ejerforeningens bestyrelse om udlejningen\/udl\u00e5n, dens l\u00e6ngde og informere om lejers navn og kontaktoplysninger samt om eventuelle \u00e6ndringer i egne kontaktoplysninger.<\/p>\n\n\n\n 29.2. Ved korttidsudlejning forst\u00e5s udlejning, hvor lejeperioden er kortere end 31 dage. S\u00e5fremt ejerforeningen efter \u00a7 5.4(2) har truffet beslutning om at forbyde s\u00e5dan udlejning er en ejer dog alligevel berettiget til at foretage korttidsudlejning med op til 4 separate udlejninger og maksimalt for sammenlagt 30 dage i alt pr. kalender\u00e5r. Ejeren skal senest samtidig med hver udlejnings begyndelse underrette ejerforeningens bestyrelse om udlejningen, lejerens navn og kontaktoplysninger samt lejeperiodens l\u00e6ngde.<\/p>\n\n\n\n \u00a7 30.<\/strong> Bod og misligholdelse<\/strong><\/p>\n\n\n\n 30.1. Ejerforeningen kan p\u00e5l\u00e6gge en ejer at betale en bod p\u00e5 op til 10.000 kr., hvis ejeren eller andre, som ejeren har givet adgang til sin ejerlejlighed, g\u00f8r sig skyldig i grov pligtfors\u00f8mmelse over for ejerforeningen eller andre ejere i foreningen. Der kan endvidere p\u00e5l\u00e6gges bod ved ejerens oftere gentagne misligholdelse trods p\u00e5mindelse.<\/p>\n\n\n\n 30.2. Ejerforeningen kan p\u00e5l\u00e6gge en ny bod p\u00e5 op til 20.000 kr., hvis ejeren efter at v\u00e6re p\u00e5lagt bod forts\u00e6tter den grove fors\u00f8mmelse af sine pligter, som tidligere har medf\u00f8rt en bod.<\/p>\n\n\n\n 30.3. Beslutning om bod efter \u00a7 30.1 og 30.2 tr\u00e6ffes p\u00e5 en generalforsamling med tilslutning fra mindst 2\/3 af ejerne i foreningen efter fordelingstal og antal. Vedtages et forslag efter \u00a7 30.1 ikke med det forn\u00f8dne flertal p\u00e5 generalforsamlingen, men har det p\u00e5 generalforsamlingen opn\u00e5et det flertal, som er kr\u00e6vet efter \u00a7 30.1 blandt de repr\u00e6senterede ejere, kan der afholdes ekstraordin\u00e6r generalforsamling inden 8 uger. P\u00e5 denne kan forslaget uanset antallet af repr\u00e6senterede ejere vedtages med 2\/3 af de afgivne stemmer efter fordelingstal og antal. Ejeren skal senest 2 uger efter generalforsamlingen underrettes skriftligt om generalforsamlingens beslutning. Dette g\u00e6lder, selv om ejeren har v\u00e6ret til stede p\u00e5 generalforsamlingen.<\/p>\n\n\n\n 30.4. Ejeren kan inden 6 uger fra modtagelse af skriftlig underretning om en p\u00e5lagt bod g\u00f8re begrundet indsigelse mod denne over for ejerforeningen.<\/p>\n\n\n\n 30.5. Modtager ejerforeningen en indsigelse, er det en betingelse for, at ejerforeningen kan fastholde sit krav, at ejerforeningen senest 6 uger efter udl\u00f8bet af ejerens indsigelsesfrist anl\u00e6gger retssag om bodens berettigelse.<\/p>\n\n\n\n 30.6. Betaling af bod reducerer ikke foreningens eventuelle erstatningskrav mod den p\u00e5g\u00e6ldende.<\/p>\n\n\n\n \u00a7 31.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Eksklusion<\/strong><\/p>\n\n\n\n 31.1. Ejerforeningen kan ekskludere en ejer, hvis ejeren eller andre, som ejeren har givet adgang til sin ejerlejlighed, g\u00f8r sig skyldig i s\u00e6rdeles grov pligtfors\u00f8mmelse over for ejerforeningen eller andre ejere i foreningen. Der kan endvidere ske eksklusion ved ejerens gentagne grove misligholdelse trods p\u00e5krav. Eksklusion af en almen boligorganisation foruds\u00e6tter ud over adf\u00e6rden hos en eller flere lejere, at den almene boligorganisation tilsides\u00e6tter sin forpligtelse i lov om leje af almene boliger til at sikre god ro og orden i ejendommen.<\/p>\n\n\n\n 31.2. Beslutning om eksklusion tr\u00e6ffes p\u00e5 en generalforsamling med tilslutning fra mindst 2\/3 af ejerne i foreningen efter fordelingstal og antal. Vedtages et forslag efter \u00a7 31.1 ikke med det forn\u00f8dne flertal p\u00e5 generalforsamlingen, men har det p\u00e5 generalforsamlingen opn\u00e5et det flertal, som er kr\u00e6vet efter \u00a7 31.1 blandt de repr\u00e6senterede ejere, kan der afholdes ekstraordin\u00e6r generalforsamling inden 8 uger. P\u00e5 denne kan forslaget uanset antallet af repr\u00e6senterede ejere vedtages med 2\/3 af de afgivne stemmer efter fordelingstal og antal. Ejeren skal senest 2 uger efter generalforsamlingen underrettes skriftligt om generalforsamlingens beslutning. Dette g\u00e6lder selv om ejeren har v\u00e6ret til stede p\u00e5 generalforsamlingen.<\/p>\n\n\n\n 31.3. Det er en betingelse for, at ejerforeningen kan fastholde eksklusionen, at ejerforeningen senest 6 uger fra generalforsamlingens afslutning indbringer beslutningen om eksklusion for domstolene. Dette kan dog undlades, s\u00e5fremt den ekskluderede inden fristens udl\u00f8b skriftligt har anerkendt eksklusionen. Endvidere er det en betingelse, at ejerforeningen lader st\u00e6vningen tinglyse p\u00e5 den ekskluderede ejers ejerlejligheder.<\/p>\n\n\n\n 31.4. En ekskluderet ejer skal afh\u00e6nde sine ejerlejligheder i foreningen inden 6 m\u00e5neder fra det tidspunkt, hvor der foreligger en endelig retsafg\u00f8relse om eksklusionens berettigelse. Afh\u00e6ndelse m\u00e5 ikke ske til k\u00f8bere eller p\u00e5 s\u00e5danne vilk\u00e5r, at den ekskluderede helt eller delvist m\u00e5 antages at kunne bibeholde sin brugsret over de solgte ejerlejligheder. Er der tinglyst st\u00e6vning efter \u00a7 31.3, skal ejerforeningen tiltr\u00e6de sk\u00f8det ved salg.<\/p>\n\n\n\n 31.5. Overholder den ekskluderede ikke fristen i \u00a7 31.4, kan ejerforeningen kr\u00e6ve, at den ekskluderede indstiller sine salgsbestr\u00e6belser. Ejerforeningen kan herefter beg\u00e6re ejerlejlighederne solgt p\u00e5 tvangsauktion. Retsplejelovens regler for tvangsauktion finder anvendelse med de \u00e6ndringer, som f\u00f8lger af forholdets natur. Ejerforeningens rimelige og s\u00e6dvanlige udgifter i forbindelse med tvangsauktionen kan kr\u00e6ves betalt ud over budsummen.<\/p>\n\n\n\n \u00a7 32.<\/strong> Overf\u00f8relse af udlejerbef\u00f8jelser<\/strong><\/p>\n\n\n\n 32.1. Er en ejerlejlighed udlejet, og ud\u00f8ver lejeren eller personer, for hvilke lejer er ansvarlig efter lejelovgivningens regler, retsstridig adf\u00e6rd over for ejerforeningen eller andre ejere i foreningen, er ejerforeningen berettiget til at s\u00f8ge at bringe den u\u00f8nskede adf\u00e6rd til oph\u00f8r direkte over for lejeren. Ejerforeningen skal give ejeren mulighed for at berigtige forholdet inden for tre m\u00e5neder. Herefter kan ejerforeningen optr\u00e6de som procespart og indtr\u00e6de i ejerens bef\u00f8jelser over for lejeren til at opsige eller oph\u00e6ve lejem\u00e5let.<\/p>\n\n\n\n \u00a7 33.<\/strong> P\u00e5taleret<\/strong><\/p>\n\n\n\n 33.1. P\u00e5taleberettiget er ejerforeningen ved dennes bestyrelse.<\/p>\n\n\n\n \u00a7 34.<\/strong> Tinglysning<\/strong><\/p>\n\n\n\n 34.1. N\u00e6rv\u00e6rende vedt\u00e6gter for Ejerforeningen \u00d8resund Strandpark Etape 5 beg\u00e6res tinglyst servitutstiftende p\u00e5 ejerlejlighed nr. 1-92 p\u00e5 matr.nr. 1578 Sundby\u00f8ster, K\u00f8benhavn.<\/p>\n\n\n\n 34.2. N\u00e6rv\u00e6rende vedt\u00e6gter beg\u00e6res tillige lyst pantstiftende for kr. 41.000,00 p\u00e5 ejerlejlighederne nr. 1-92 p\u00e5 matr.nr. 1578 Sundby\u00f8ster, K\u00f8benhavn.<\/p>\n\n\n\n\n
\n
\n
\n
\n