Bestyrelsesmøde

Til stede: Flemming Sørensen (FS), Arne Jensen (AJ), Bodil Sørensen (BS), Hanne Jørgensen (HJ), Martin Sun Larsen (ML) og Bjarke Juul-Hansen (BJ).

Referat

1.  Valg af referent

• FS blev valgt. 

2.  Godkendelse af referat fra sidste bestyrelsesmøde

• Referat godkendt.

3.  Orientering

• Jimmi har haft problemer med flowet af varmt vand til penthouselejligheden og har stillet spørgsmål til den installerede flowbegrænser i stueetagen. Skanska har set på sagen og konstateret, at der var et tilstrækkeligt flow og en tilstrækkelig høj temperatur på det fremførte vand. Skanska anbefalede dog at skrue lidt op for varmen i meget kolde perioder.  
• Der er fremsendt varmeregnskab for hele ejendommen. Forbruget har været marginalt højere end året før, men afregningsprisen har været lavere. Samtidig har vi fået en bonus på 43.000 kr. for positiv afvigelse på afkølingen af fjernvarmevandet.
• En tidligere nævnt stor restance på fællesudgifterne er nu betalt. 
• Skat har afgjort sagen vedr. klager over manglende fradrag for forbedringer. Rafn & Søn havde opgjort det samlede krav til ca. 11 mio. kr., men Skat har kun accepteret 568.000 kr. Med det beskedne fradrag vil grundværdien efter fradrag fortsat være væsentligt højere end skatteloftværdien og fradraget vil dermed på kort sigt være uden betydning for betaling af ejendomsskat. HJ fremviste en mail fra Rafn & Søn, hvoraf det fremgår, at sagen vil blive anket.
• YouSee har fremsendt en skrivelse, hvoraf det fremgår, at de i løbet af foråret vil lancere en ny tv-boks. Af skrivelsen fremgår det, at vore beboere kan leje boksen til en rabatpris på 30 kr. – normalpris 99 kr. – med henvisning til, at vi har en signalforsyningsaftale med YouSee. 

4.  Nyt fra grundejerforeningen

• Der er aftalt møde med Affald og Genbrug d. 9. marts vedr. den lille miljøstation. Skanska har tilbudt en ny overdækket miljøstation på 3×7 m, som Skanska anser for at være Kommunens mindstekrav, men grundejerforeningen ser gerne, at den kan blive lidt mindre af hensyn til naboerne. 
• Der er forslag om udskiftning af pærer til LED-lys i de udendørs lamper på facaden og i lamperne i cykelskurene.
• Der er fortsat interesse for etablering af ladestandere til elbiler. Bestyrelsen arbejder videre med at undersøge mulighederne – f.eks. med en placering af en ladestander på gæsteparkeringen ved etape 1.

5.  Økonomi

• Udkast til regnskab 2015 og budget 2016 blev godkendt. Der er igen i år budgetteret med fritagelse for betaling af fællesudgifter i december måned. Der er endvidere hensat 200.000 kr. til advokat og rådgiver til evt. undersøgelse for fejl og mangler. 

6.  Rengøring

• AJ meddelte, at ikke alle beboere, som forudsat i husordenen, i forbindelse med rengøringen sætter deres skostativer ind i lejligheden om fredagen. Det blev herefter foreslået, at alene barnevogne og klapvogne – i brug – må stå på reposerne. AJ laver udkast til bestyrelsesforslag til generalforsamlingen.

7.  Fibernet

• Enkelte beboere har gjort bestyrelsen opmærksom på et tilbud fra Andelsnet om etablering af fibernet.  Bestyrelsen har tidligere overvejet et tilbud fra en anden udbyder, men har stillet sagen i bero. FS oplyste tillige, at etape 4 – som tidligere havde truffet endelig beslutning om etablering af fibernet– også har stillet det i bero. 

8.  Radon

• En beboer har tidligere stillet spørgsmål om radonudsivning. BS har undersøgt spøgsmålet og mener ikke, at der er stor sandsynlighed for udsivning i vores område. Det blev dog besluttet at foretage måling i 2 stuelejligheder.

9.  Gennemgang af tag

• Punktet blev udsat til næste møde.

10. Ejendommen

• Foreningens advokat har meddelt Skanska, at bestyrelsen for ejerforeningen Øresund Strandpark, etape 5 indenfor 10 års fristen overvejer at indgive mangelindsigelse vedr. kælder, isolering og matterede glasplader, og evt. andre ikke kendte forhold, og har anmodet om en suspensionserklæring. Skanska har herefter fremsendt en suspensionserklæring, hvorved forældelsesfristen for krav som nævnt ovenfor er suspenderet.
• Det er aftalt med Helle Due Schyberg, at der d. 14. marts vil blive foretaget en destruktiv undersøgelse af isoleringen i 2 lejligheder. 

11.  Generalforsamling

• Det blev vedtaget, at bede Helle Due Schyberg, Holmsgaard a/s om et indlæg vedr. kælder og isolering på generalforsamlingen d. 13. april. Samtidig vil bestyrelsen bede generalforsamlingen om en bemyndigelse til evt. at indlede Syns- og Skønsforretning mod Skanska.
• Alle medlemmer og suppleanter genopstiller, dog således at ES og HJ bytter plads.
• FS laver udkast til beretning.

12.  Næste møde

• Der er ikke fastsat nyt møde. 

11. Eventuelt

• BS orienterede om cykelstien. Kommunen har erkendt, at den er for smal og fejlkonstrueret. Sagen blev henvist til grundejerforeningen, men der var enighed om, at vi bør gå i dialog med kommunen om en ændring af cykelstien.